
Hvad koster det at købe bolig? En guide til dit boligkøb i 2025
Jesper Hansen, uvildig økonomisk rådgiver
Nanna Sif Jørgensen, kommunikations- og marketingansvarlig
Opdateret d. 17. januar 2025
At købe en bolig er en af de største økonomiske beslutninger, du kan tage i livet – en beslutning, der kan have stor indflydelse på din økonomi i mange år fremover.
Men hvad indebærer det egentlig rent økonomisk, og hvilke udgifter skal du være forberedt på?
Vi guider dig gennem de vigtigste omkostninger, du vil støde på under dit boligkøb, og giver dig overblik over alt fra engangsudgifter til løbende omkostninger.
Med den rette viden og forberedelse kan du træffe trygge beslutninger og gå dit boligkøb i møde med ro i maven.
- 1. Hvad skal du betale sælger, når du køber bolig?
- 2. Hvad skal du betale bank og realkreditinstitut for dit boliglån?
- 3. Hvad skal du betale staten, når du køber bolig?
- 4. Hvilke omkostninger vil du få til rådgivning af dit boligkøb?
Vil du have skræddersyet råd, om hvordan du træffer de rigtige valg omkring din boligfinansiering? Kontakt os, og tag en gratis og uforpligtende snak med en uvildig økonomisk rådgiver.
1. Hvad skal du betale sælger, når du køber bolig?
Købsprisen er den største enkeltstående omkostning ved boligkøb– og den mest afgørende faktor for dit samlede budget.
Boligens købspris betales direkte til sælger og fremgår af salgsopstillingen. Prisen tager bl.a. højde for boligens beliggenhed, størrelse og stand.
Boligmarkedets aktuelle aktivitetsniveau spiller også en stor rolle i prissætningen.
Har du fået den bedste rådgivning af banken?
Ring til os på 70 26 81 09 og lade os tage en gratis og uforpligtende snak, hvor vi giver en 'second opinion' på det lånetilbud, du har fået fra banken.
I perioder med høj efterspørgsel kan priserne stige markant, mens et mere afdæmpet marked giver mulighed for lavere priser.
Det gør det vigtigt at holde sig opdateret på markedstendenser, når du planlægger dit boligkøb.
💡 Tip: Få eksperternes prognose for boligmarkedets udviklinger i 2025 i vores blogindlæg.
Kan du forhandle prisen på dit boligkøb?
Ja, købsprisen er sjældent skrevet i sten.
Hvis markedet er købers marked, eller hvis boligen har været til salg længe, kan du ofte forhandle en lavere pris.
Forhandlingen kan give dig en stor økonomisk fordel, især hvis du får hjælp fra en erfaren køberrådgiver.
💡 Tip: Læs vores Køberguide 'Sådan forhandler du prisen ned på dit boligkøb' og bliv klædt godt på til at få en bedre pris på din næste bolig.
2. Hvad skal du betale bank og realkreditinstitut for dit boliglån?
At låne penge til dit boligkøb er sjældent gratis.
Når du optager et bank- eller realkreditlån, skal du forvente en række låneomkostninger, som er en nødvendig del af processen.
Disse omkostninger dækker alt fra oprettelsen af lånet til løbende renter og gebyrer. Det kan f.eks. være:
- Renter: Du skal betale renter på det beløb du låner. Hvor meget du skal betale, afhænger af hvad renteniveauet ligger på, og om du har valgt fast eller variabel rente.
- Gebyrer: Banken opkræver gebyrer for de fleste af deres services. Det kan f.eks. være i forbindelse med sagsbehandling, kreditvurdering, udarbejdelse af lånetilbud samt lånedokumenter osv. Prisen afhænger af opgavens omfang.
- Kurssikring: Du behøver ikke kurssikre dit lån, men i nogle tilfælde kan det potentielt spare dig penge på dit boliglån. Det koster typisk et gebyr på ca. 1.000 kr. + et fradrag i kursen. Læs mere om kurssikring her.
- Købesumsgaranti: Banken stiller en garanti overfor sælger, at de vil få den fulde købesum på overtagelsesdatoen, og det betaler du et gebyr for, som typisk lægger mellem 1.500 - 2.000 kr.
💡 Tip: Vil du være sikker på, at du ikke betaler for høje renter og gebyrer til banken? Kontakt os, og få en uvildig rådgiver ind over dit boligkøb, som styrker dig i din forhandling med banken.
BLIV RINGET OP AF EN RÅDGIVER
Book en UFORPLIGTENDE snak med en rådgiver
Udfyld formularen, og bliv ringet op af en af vores uvildige økonomiske rådgivere, så I kan booke en gratis og uforpligtende samtale.
BLIV RINGET OP AF EN RÅDGIVER
Book en GRATIS samtale
3. Hvad skal du betale staten, når du køber bolig?
Du vil i forbindelse med dine omkostninger ved boligkøb også opleve at skulle betale forskellige tinglysningsafgifter.
- Tinglysning af skøde: Prisen på tinglysning af skøde ligger på 1.850 kr. + 0,6% af boligens købspris. For en bolig på 3.000.000 kr. vil det lande på 19.850 kr.
- Tinglysning af realkreditlån: Det koster 1.825 kr. + 1,45% at dit samlede realkreditlån at få dit realkreditlån tinglyst. For en bolig på 3.000.000 kr., vil prisen være 34.800 kr.*
- Tinglysning af banklån: Du skal betale 1.825 kr. + 1,45% af dit samlede banklån i tinglysningsafgift. For en bolig på 3.000.000 kr. vil prisen være 8.350 kr.*
*I eksemplerne ovenfor er der taget udgangspunkt i en bolig på 3.000.000 kr., hvoraf 80% er belånt i realkreditlån (2.400.000 kr.) og 15% er belånt i banklån (450.000 kr.)
4. Hvilke omkostninger vil du få til rådgivning af dit boligkøb?
De sidste omkostninger ved boligkøb, som vi gennemgår, er som sådan ikke obligatoriske - men vi anbefaler alligevel, at du hiver et par rådgivere med på din boligrejse alligevel.
Der er nemlig mangle komplekse kroge, i sådan et boligkøb, og en ekspert kan hjælpe dig med at komme godt igennem, med en mindre risiko for ubehagelige overraskelser.
Det giver en uundværlig tryghed igennem dit boligkøb, og gør helle den komplicerede proces en del mere overskuelig.
4.1. Få en boligadvokat til at kigge på skøde og købsaftale
Når du køber bolig, er skødet og købsaftalen centrale dokumenter, der sikrer, at handlen er juridisk bindende og korrekt.
En boligadvokat kan gennemgå disse dokumenter for at sikre, at du ikke overser vigtige detaljer, som kan have økonomiske eller juridiske konsekvenser.
Advokaten hjælper også med at identificere skjulte faldgruber og sørger for, at alle vilkår er til din fordel.
At få professionel hjælp i denne fase kan spare dig for både bekymringer og uforudsete udgifter senere hen.
Hvordan sammensætter du bedst din boligfinansiering?
4.2. Få en byggesagkyndig til at gennemgå boligen og tilstandsrapporten
Når du overvejer at købe bolig, er det afgørende at kende dens tilstand, hvis du gerne vil undgå ubehagelige overraskelser.
En byggesagkyndig kan afsløre skjulte skader eller mangler, som ellers kunne føre til uventede udgifter - f.eks.
Uanset om det drejer sig om utætte tage, fugtskader eller slidte installationer, giver en professionel gennemgang dig tryghed og et solidt grundlag for at forhandle prisen eller træffe din beslutning.
4.3. Få en uvildig økonomisk rådgiver til at gennemgå lånetilbud og klare forhandlingerne
En uvildig økonomisk rådgiver er din bedste allierede, når det gælder alt det økonomiske ved dit boligkøb.
Vi kan nemlig hjælpe dig med at gennemgå og sammenligne lånetilbud fra forskellige banker for at sikre, at du får de bedste vilkår.
Derudover kan rådgiveren tage forhandlingen med både banken og ejendomsmægleren på dine vegne, så du ikke skal stå alene med den opgave.
Husk at din bankrådgiver er ansat af banken, og derfor også er nødt til at tænke på bankens interesser i deres rådgivning - det er en uvildig økonomisk rådgiver ikke.

Forskellen på en bankrådgiver og en uvildig rådgiver
En bankrådgiver arbejder for banken og kan kun præsentere bankens egne produkter for dig.
En uvildig rådgiver arbejder derimod udelukkende for dig og sammenligner tilbud fra flere banker for at finde den bedste løsning til dine behov.
Derudover kan en uvildig økonomisk rådgiver udelukkende fokusere på, hvad der er bedst for dig - og ikke banken.
Ved at lade en ekspert navigere i det komplekse lånemarked kan du spare både tid og penge – og samtidig få ro i maven over, at du har valgt den bedst mulige løsning for din økonomi.
💡 Tip: Kontakt os og få 1 times gratis og uforpligtende rådgivning om dit kommende boligkøb.
Hos BoFinans er vi eksperter i:
Ofte Stillede Spørgsmål (FAQ)
Prisen for at købe en bolig i Danmark varierer afhængigt af boligens beliggenhed, størrelse og tilstand.
Ud over købsprisen skal du regne med omkostninger som udbetaling, tinglysningsafgift, lånegebyrer og eventuelle udgifter til boligadvokat og byggesagkyndig.
Tinglysningsafgiften er en obligatorisk omkostning ved boligkøb, der dækker registreringen af ejerskabet og eventuelle lån i tingbogen. Der er forskellige priser for, hvad tinglysning koster, alt efter hvad du vil have tinglyst. Det kan du læse mere om her.
Det bedste boliglån afhænger af din økonomi og behov. En uvildig rådgiver kan hjælpe dig med at sammenligne lån fra flere banker og finde den løsning, der giver dig de laveste omkostninger og bedste vilkår.
Kontakt os i dag og få en uvildig ekspert med på holdet, når du skal forhandle med banken.
Kurssikring anbefales, hvis der går tid mellem låneaftalen og overtagelsen af boligen, og du tænker kursen vil falde. En kurssikring låser kursen på et fast niveau, hvilket kan være en fordel i visse tilfælde.
Du kan læse mere om kursen på dit realkreditlån i vores blogindlæg her.
Du har normalt 6 hverdages fortrydelsesret, efter du har underskrevet købsaftalen
Fortrydelsesretten kræver dog, at du betaler en godtgørelse til sælger på 1% af købsprisen.
Hvis du ønsker at bruge denne mulighed, skal det meddeles skriftligt inden for fristen. En boligadvokat kan hjælpe dig med at håndtere processen korrekt.