10 tips til at blive godkendt i banken i 2025

Drømmer du om din nye bolig, men er usikker på, hvordan du bliver godkendt til et boliglån i banken?

Godkendelsen kan være en uigennemskuelig proces, hvor bankens krav og vurderinger ofte føles overvældende.

Men med den rette forberedelse kan du gøre en stor forskel for dine chancer.

I dette blogindlæg deler vi 10 konkrete tips, der hjælper dig med at stille stærkt, når du søger om godkendelse til boligkøb. Klar til at komme i gang? Lad os dykke ned i det!

• 1. Lav et budget for din økonomi i 2025
• 2. Hav ekstra luft i din opsparing
• 3. Indfri noget af din gæld
• 4. Overhold dine betalingsaftaler
• 5. Lad være med at lave overtræk
• 6. Bevis, du kan tåle et fald i dit rådighedsbeløb
• 7. Justér dine boligdrømme
• 8. Vær ærlig med banken
• 9. Snak med flere banker
• 10. Få hjælp af en uvildig ekspert

Vil du have uvildig hjælp til at blive godkendt i banken? Kontakt os og lad BoFinans hjælpe dig med at forhandle godkendelsen på plads hos banken.

1. Lav et budget for din økonomi i 2025

Du vil gerne godkendes i banken, men hvordan hjælper du dig selv på vej i den rigtige retning?

Her kan et godt første step være at lave et budget over dine månedlige indtægter og udgifter.

Når du laver et budget – og ikke mindst overholder det – så viser du din bank, at du har overblik over din økonomi og ikke bruger flere penge end du har til rådighed.

Men, hvordan kommer du i gang med at lave et budget?

Når du skal i gang med at lægge dit budget, kan du gøre det overskueligt for dig selv ved at finde ud af, hvad dine indtægter er hver måned: Får du det samme i løn hver måned eller varierer det? Hvor meget får du i løn? Får du nogle offentlige ydelser? Osv.

Herefter kan du gå i gang med at overveje, hvilke udgifter du har månedligt, kvartalsvist og årligt og hvilke af dine udgifter, der er faste og variable.

Når du danner dig et overblik over, hvad dine penge bliver brugt på hver måned, får du mulighed for at opdage, hvor i dine variable udgifter, at du bruger allerflest penge.

Hvis du f.eks. har et rigtig højt madforbrug eller tøjforbrug, kunne det være et sted at sparre penge.

Hertil kommer, at man indimellem står med uforudsete udgifter.

Nogle gange er uheldet ude og så står man måske med en stor dyrelægeregning eller en smadret computer.

Sørg for, at du hver måned lægger lidt penge til side til denne type udgifter, så overraskelsen ikke bliver lige så ubehagelig.

2. Hav ekstra luft i din opsparing

Ikke nok med, at det er vigtigt at have et budget, - så er det også vigtigt, at du vender blikket mod din opsparing.

Når du gerne vil ud og købe et hus, er det oplagt, at du begynder at sparre op til en udbetaling, men hvad så når udbetalingen på boligen er dækket?

Så har du ikke længere en buffer i din økonomi, og det kan gøre det sværere for dig at blive godkendt i banken.

En økonomisk buffer, er en opsparing, der kan tjene forskellige formål.

I tilfælde af boligkøb vil en økonomisk buffer typisk være en opsparing, der ikke kun lige dækker din udbetaling, men som også sørger for, at du efter alle udgifter til dit boligkøb, stadigvæk har penge tilbage på din konto.

💡 Tip: Vil du have et overblik over alle udgifterne ved boligkøb? Læs vores blogindlæg, og bliv klogere!

3. Indfri noget af din gæld

Har du svært ved at blive godkendt i banken?

Så kan en for høj gældsfaktor være en af grundene til, at banken ikke tør satse på dig som låner.

Én af de ting som banken især vægter højt, når de skal bankgodkende, er din betalingsevne.

Har du derfor en høj gældsfaktor, kan banken være bange for, at det er for risikofyldt at låne dig penge, da de ikke ved om du er i stand til at betale dem tilbage.

En god ide er derfor at indfri noget af din eksisterende gæld, hvilket du bl.a. kan gøre ved at indfri dine små klatlån, der ikke gavner din lånerprofil.

Klatlånene tegner nemlig et billede af, at du ofte har problemer med at få pengene til at række.

💡 Tip: Har du SU lån? Læs her, hvordan det påvirker din chance for at blive godkendt til boligkøb.

4. Overhold dine betalingsaftaler

Noget af det værste for din bankgodkendelse er at stå i RKI som dårlig betaler.

For er der en ting, banken vægter højt, når det handler om dine muligheder for at få en bankgodkendelse, så er det, at du er i stand til at overholde dine betalingsaftaler.

Tillid er vigtigt i alle livets relationer - dette gælder også i din relation til banken.

Når du overholder dine betalingsaftaler, får banken et billede af dig som en de kan stole på, og som en, der er i stand til at betale dem deres penge tilbage.

5. Lad vær med at lave overtræk

Hvis der er en ting bankerne ikke bryder sig om, så er det at låne penge ud til folk, som man ikke kan være sikker på er i stand til at betale dem tilbage.

Derfor er dét at lave overtræk på sin konto et no-go, da banken kan få indtrykket af, at du har svært ved at få din økonomi til at løbe rundt.

Hvis du har det med at foretage diverse impulskøb, kan det være en god ide at blive bedre til at stoppe op og overveje, hvorvidt du virkelig har brug for det du er ved at købe.

Bliv mere varsom med, hvad du bruger dine penge på - dette vil du helt sikkert også kunne mærke i dit budget, som vil få noget mere luft.

At lave overtræk kan altså have store konsekvenser for dig på sigt.

Er du ikke i stand til at betale tilbage på dine overtræk, kan du risikere at ende i RKI og derudover vil overtrækket også kunne gå ud over dine muligheder for at optage lån hos banken.

💡 Tip: Du kan lave en kassekredit hos din bank, hvor du kan lave et aftalt overtræk med banken op til et vist beløb.

6. Bevis, at du kan tåle et fald i dit rådighedsbeløb

Som der stod i råd 1, er det en god ide at have et budget over dine indtægter og udgifter, så du kan vise banken, at du har styr på din økonomi.

Dét som vi tidligere beskrev som dine variable udgifter, kan også forklares som dit ”rådighedsbeløb”, og er altså det beløb du har tilbage efter alle dine faste udgifter, er blevet betalt.

Rådighedsbeløbet dækker som sagt mad, tøj, fødselsdagsgaver osv.

Når du køber bolig, er det normalt, at dit rådighedsbeløb falder, fordi dine faste boligudgifter ofte stiger.

Det kan bekymre banken, da de vil sikre sig, at du kan leve for mindre.

For at berolige dem kan du lægge forskellen til side som opsparing i en periode – eksempelvis 5.000 kr. om måneden, hvis det svarer til din forventede stigning.

På den måde viser du banken, at din økonomi ikke savner de 5.000 kr./md.

7. Justér dine boligdrømme

Jo mere du skal låne i banken, jo større er bankens krav til at godkende dig.

Oplever du derfor at blive afvist, kan det hjælpe, hvis du finder en billigere bolig.

At genoverveje sine boligdrømme kan være svært.

Vi ved, at visionerne om en fremtid i drømmehuset kan fylde meget, så hvordan indskrænker man sig?

💡 Tip: Få lavet en forhåndsgodkendelse i banken, så ved du præcis hvor meget du kan købe bolig for.

Nice-to-have eller need-to-have?

Er du nødt til at justere dine boligdrøm?

Et godt råd er at lave en liste over ”nice-to-have” og ”need-to-have”.

På den måde får du reflekteret over, hvad du absolut ikke vil give afkald på og hvad du er villig til at genoverveje.

Når du finder en billigere bolig, skal du nemlig låne færre penge i banken, hvilket øger dine muligheder for at komme igennem nåleøjet.

8. Vær ærlig med banken

Ærlighed er altafgørende, når du søger om bankgodkendelse.

Det kan være fristende at skjule økonomiske udfordringer eller undlade at nævne gæld, der kunne stille dig i et dårligere lys, men det er sjældent en god idé.

Banken gennemgår din økonomi nøje og vil ofte opdage eventuelle skjulte detaljer – og det kan skade din troværdighed.

Hvis banken føler, de ikke kan stole på dig, kan det være svært at få deres opbakning.

Ved at være ærlig fra starten signalerer du ansvarlighed og viser, at du er til at stole på som kunde.

Det skaber en stærkere tillid, som kan være afgørende for din godkendelse?

9. Snak med flere banker

Når en dør lukkes, åbnes en anden… og dette gælder også i bankverden.

Når du står og gerne vil have en bankgodkendelse kan du opleve at der er forskel på, hvor strikse bankerne er i deres krav til dig som låner.

Hver bank har nemlig sine egne krav, som du skal opfylde for at blive godkendt.

Du må derfor ikke opgive dine boligdrømme, bare fordi du bliver afvist i banken, men snarere udforske dine muligheder i andre.

Det kan være, at du i en anden bank kan blive godkendt uden at du behøver ændre i din økonomi.

10. Få hjælp til bankgodkendelsen af en uvildig ekspert

Boligmarkedet kan være uoverskueligt, især når man ikke taler "banksk".

En uvildig ekspert som BoFinans kan hjælpe dig med at navigere processen og sikre, at dine interesser altid kommer først – uden skjulte agendaer.

Vi forhandler med banken på dine vegne og arbejder målrettet for at sikre dig det bedste lån, selv hvis du tidligere har fået et nej.

Med os får du rådgivning i øjenhøjde, baseret på tillid og uvildighed, så du kan føle dig tryg og godt klædt på til boligkøbet.

Kontakt os og få 1 times gratis og uforpligtende rådgivning i dag.

Hos BoFinans er vi eksperter i: