Sådan påvirker SU-lånet dit boligkøb

Hvad betyder et SU-lån for mine muligheder for at købe bolig? Det er et spørgsmål, som mange unge stiller os - især fordi mange sidder tilbage med et SU-lån efter endt studie.

SU-lånet påvirker dine lånemulighder

For en del år siden, så man anderledes på SU gæld end man gør i dag. Der talte denne ikke med i det samlede gældsbillede. Dette har ændret sig, og SU gæld tæller i dag, lige så meget med i det samlede billede som alm. forbrugslån, kreditter, billån osv. gør.

Hvis du går og drømmer om at købe en bolig, er det vigtigt at have dette for øje, da den gæld du har vil blive modregnet i hvor meget du kan købe for, mere herom:

Vigtigheden af din gældsfaktor

Alle banker er underlagt Finanstilsynets Bekendtgørelse for God skik for Boligkredit, hvilket betyder, at der er nogle retningslinjer for hvor høj en gældsfaktor (gæld / indkomst) du må have og hvad dit rådighedsbeløb som minimum bør være.

Gældsfaktoren er betegnelsen for din samlede gæld divideret med den årlige bruttoindkomst for husstanden. Det er ikke udelukkende dit boliglån, der tæller med i gældsfaktoren, men alle lån, dvs. forbrugslån, kreditter - og også SU gæld.

Hvis du har en gæld på 1.000.000 kr. og en husstandsindkomst 500.000 kr., så har du en gældsfaktor på 2. (1.000.000 / 500.000)

Gældsfaktoren er en af de faktorer som bankerne bruger til at vurdere, hvor meget du kan låne.

Som tommelfingerregel kan du låne op til 3,5 gange husstandens bruttoindkomst, ud fra at rådighedsbeløbet lever op til bankernes krav, og ikke mindst dit forbrugsmønster.

I særlige tilfælde kan bankerne acceptere en gældsfaktor på 4 eller lidt over.

Gældsfaktor på over 4 betragtes som høj, og dette sætter begrænsninger for hvilke typer af lån man kan tilbydes.