SUlån

Sådan påvirker SU-lånet dit boligkøb

Ina Vilbroe Larsø, partner og økonomisk rådgiver hos BoFinans
Udgivet d. 27. december 2021

Hvad betyder et SU-lån for mine muligheder for at købe bolig? Det er et spørgsmål, som mange unge stiller os - især fordi mange sidder tilbage med et SU-lån efter endt studie.

SU-lånet påvirker dine lånemulighder

For en del år siden, så man anderledes på SU gæld end man gør i dag. Der talte denne ikke med i det samlede gældsbillede. Dette har ændret sig, og SU gæld tæller i dag, lige så meget med i det samlede billede som alm. forbrugslån, kreditter, billån osv. gør.

Hvis du går og drømmer om at købe en bolig, er det vigtigt at have dette for øje, da den gæld du har vil blive modregnet i hvor meget du kan købe for, mere herom:

Vil du vide mere om dit SU-lån?

Snak med en rådgiver

Vigtigheden af din gældsfaktor

Alle banker er underlagt Finanstilsynets Bekendtgørelse for God skik for Boligkredit, hvilket betyder, at der er nogle retningslinjer for hvor høj en gældsfaktor (gæld / indkomst) du må have og hvad dit rådighedsbeløb som minimum bør være.

Gældsfaktoren er betegnelsen for din samlede gæld divideret med den årlige bruttoindkomst for husstanden. Det er ikke udelukkende dit boliglån, der tæller med i gældsfaktoren, men alle lån, dvs. forbrugslån, kreditter - og også SU gæld.

Hvis du har en gæld på 1.000.000 kr. og en husstandsindkomst 500.000 kr., så har du en gældsfaktor på 2. (1.000.000 / 500.000)

Gældsfaktoren er en af de faktorer som bankerne bruger til at vurdere, hvor meget du kan låne.

Som tommelfingerregel kan du låne op til 3,5 gange husstandens bruttoindkomst, ud fra at rådighedsbeløbet lever op til bankernes krav, og ikke mindst dit forbrugsmønster.

I særlige tilfælde kan bankerne acceptere en gældsfaktor på 4 eller lidt over.

Gældsfaktor på over 4 betragtes som høj, og dette sætter begrænsninger for hvilke typer af lån man kan tilbydes.

Et eksempel:

Du har en månedsløn på 32.000 kr. samt en studiegæld på 250.000 kr.  I opsparing har du 100.000 kr., og ønsker nu at finde ud af hvor meget du kan købe bolig for.

Årlig Bruttoindkomst: 32.000 x 12 = 384.000 kr.

384.000 x gældsfaktor 3,5 = 1.344.000 kr.

+ opsparing / udbetalingen = 100.000 kr.

Minus gæld = -250.000 kr.

Samlet mulighed for køb: 1.194.000 kr.

Havde der ikke været SU gæld, ville beløbet du kunne købe for været 1.444.000 kr.

Få 1 times gratis rådgivning - Helt uforpligtende

Vil du gerne snakke med en økonomisk rådgiver om dit SU-lån? Eller måske du gerne vil snakke om noget helt andet? Så udfyld kontaktformularen og bliv ringet op til en uforpligtende snak med en rådgiver.

Ina Vilbroe Larsø

Partner & Økonomisk Rådgiver

Få kontakt til en rådgiver

Udfyld kontaktformularen og bliv ringet op af en rådgiver hurtigst muligt.

  • Hidden
  • Dette felt er til validering og bør ikke ændres.

Du kan også ringe på 70 26 81 09 hverdage 8:30 - 16:30
eller sende en mail til info@bofinans.dk,