Regeringsforslaget: Hvad kan det betyde for boligejere og boligkøbere?

Regeringens nye regeringsgrundlag indeholder flere forslag, der potentielt kan få betydning for danskernes boligøkonomi i de kommende år

Husk dog, at der blot er tale om et regeringsgrundlag, og at intet er vedtaget endnu.

Alligevel giver regeringsgrundlaget et indblik i den retning, regeringen ønsker at bevæge sig i.

Og her kan det være relevant for boligejere og boligkøbere at følge udviklingen tæt, og derfor ser vi nu nærmere på de forslag, der kan få størst betydning for boligmarkedet.

• Overskrift 1
• Overskrift 2
• Overskrift 3
• Overskrift 4
• Overskrift 5
• Overskrift 6

Vil du have skræddersyet råd, om [EMNE]? Kontakt os, og tag en gratis og uforpligtende snak med en uvildig økonomisk rådgiver.

1. Førstegangskøbere kan få lettere adgang til boligmarkedet

Regeringen lægger op til at styrke statsgaranterede boliglån og samtidig forbedre mulighederne for førstegangskøbere og købere i landdistrikter.

Formålet er at give flere danskere mulighed for at komme ind på boligmarkedet - selv hvis de skulle have svært ved at opfylde de traditionelle krav til finansiering.

Hvis forslagene bliver gennemført kan det altså betyde, at flere får mulighed for at blive boligejere tidligere end de ellers havde kunnet.

Hvad kan det betyde?

• Bedre adgang til finansiering for nogle boligkøbere
• Flere muligheder for unge førstegangskøbere
• Potentielt øget aktivitet på boligmarkedet, hvilket kan skabe stigende boligpriser

2. Et loft over rentefradraget kan påvirke nogle boligejere

Regeringen foreslår at indføre et loft over rentefradraget på:

• 150.000 kr. for enlige
• 300.000 kr. for ægtefæller

For mange danske boligejere vil ændringen sandsynligvis have begrænset eller ingen betydning.

Men familier med store realkreditlån eller anden betydelig gæld, kan opleve, at værdien af deres rentefradrag reduceres.

Hvem kan blive påvirket?

• Boligejere med store lån
• Familier med høje renteudgifter
• Købere i områder med høje boligpriser

3. En mulig ny beskatning af boliggevinster skaber spørgsmål

Et af de mest omtalte forslag i regeringsgrundlaget er ønsket om at undersøge mulighederne for en ny beskatning af boliggevinster.

Regeringen ønsker at nedsætte en ekspertkommission, som skal komme med forslag til, hvordan et fremtidigt system eventuelt kan skrues sammen.

Der er endnu ikke fremlagt konkrete modeller, og regeringen understreger, at allerede optjente gevinster skal beskattes gennem en såkaldt friværdigaranti.

Det er altså for tidligt at konkludere, hvordan et eventuelt nyt system vil påvirke boligejere.

Hvad ved vi på nuværende tidspunkt?

• Der er ikke fremlagt et konkret lovforslag
• En ekspertkommission skal først undersøge mulighederne
• Et eventuelt nyt system vil tidligt kunne blive aktuelt efter et kommende folketingsvalg

Forslaget kan dog skabe usikkerhed blandt boligejere, som overvejer køb eller salg af bolig i de kommende år.

4. Olie- og gasfyr kan blive udfaset på længere sigt

Regeringen ønsker ikke, at boliger fortsat skal opvarmes med olie- og gasfyr.

Derfor lægger de op til en udfasning frem mod 2035 samtidig med, at de vil etablere støtteordninger til de husstande, der skulle blive berørt.

Gennemføres målsætningen, er der flere boligejere, der på sigt, skal tage stilling til alternativer som:

• Varmepumper
• Fjernvarme
• Andre energieffektive løsninger

Hvorfor er det relevant allerede nu?

Selvom 2035 kan føles langt væk, kan energirenoveringer være store økonomiske beslutninger.

Derfor kan det være en fordel løbende at holde sig orienteret om udviklingen og undersøge, hvilke muligheder, der findes i ens område.

Hvem kan få størst fordel af forslagene?

Hvis forslagene gennemføres i en form, der ligner regeringens udspil, kan følgende grupper potentielt få gavn af ændringerne:

• Førstegangskøbere
• Unge boligkøbere
• Købere i landdistrikter
• Husstande med begrænset opsparing

Særligt de potentielt forbedrede lånemuligheder kan gøre det lettere for nogle at komme ind på boligmarkedet.

Hvem bør følge udviklingen ekstra tæt?

Nogle grupper kan have særligt gode grunde til at holde ekstra øje med de kommende forhandlinger:

• Boligejere med store lån
• Familier med høje renteudgifter
• Ejere af boliger med betydelig friværdi
• Boligejere med olie- eller gasfyr

For disse grupper kan de endelige modeller få direkte betydning for privatøkonomien

Hos BoFinans er vi eksperter i: