6 ting at overveje ved forældrekøb i 2025

Det er de seneste år blevet mere og mere almindeligt, at forældre køber en bolig til deres børn.

I de populære studiebyer er der oftest lange ventelister på lejeboliger og priserne er høje, specielt for en studerende på udeboende SU.

Der er derfor flere og flere forældre, som vælger at hjælpe deres børn med at komme godt ind på boligmarkedet.

Du kan i dette blogindlæg læse mere om, hvad der er vigtigt at overveje inden du laver et forældrekøb.

• 1. Skal dit forældrekøb være i andelsbolig eller ejerlejlighed?
• 2. Hvor længe vil du beholde forældrekøbet?
• 3. Hvor skal du købe dit forældrekøb?
• 4. Har dit barn råd til at bo i dit forældrekøb?
• 5. Hvad indebærer det at være udlejer?
• 6. Hvad kan uvildig rådgivning gøre for dit forældrekøb?

Vil du have en skræddersyet strategi for dit forældrekøb, der sikrer din økonomi bedst muligt? Kontakt os, og få 1 times gratis og uforpligtende rådgivning.

1. Skal dit forældrekøb være i andelsbolig eller ejerlejlighed?

Når du skal foretage et forældrekøb, vil den første overvejelse typisk falde på, om det skal være en andelslejlighed eller en ejerlejlighed.

Der er fordele og ulemper ved begge typer og vi har samlet nogle af dem til dig nedenfor, så du kan blive klædt på til at træffe en beslutning.

Ejerlejlighed som forældrekøb

Med en ejerlejlighed har du større kontrol over både boligen og dit lån sammenlignet med en andelslejlighed.

Du kan optage et billigere realkreditlån, som dækker op til 80% af købesummen, mens de resterende 15% finansieres med et banklån, og du selv lægger en udbetaling på mindst 5%.

Fordele ved en ejerlejlighed inkluderer bl.a.:

• Muligheden for billigere lån
• Kontrol over beslutninger om boligen
• Fleksibilitet til at omlægge lån, hvis renten falder.

💡 Tip: Læg en langsigtet strategi for dit forældrekøb - det kan hjælpe dig med at vælge mellem andelsbolig og ejerlejlighed.

Andelsbolig som forældrekøb

Når du køber en andelslejlighed, får du brugsret til en bolig i en andelsforening, som ejer hele ejendommen. Du ejer derfor ikke selve boligen, men en andel i foreningen.

Ligesom ved ejerlejligheden består finansieringen af minimum 5% udbetaling, 15% som banklån, og 80% i realkreditlåne.

Forskellen fra en ejerbolig er, at realkreditlånet ejes af foreningen, hvilket betyder, at du ikke har kontrol over lånets omlægning eller renteforhold.

Fordelen ved en andelslejlighed er ofte en lavere kvadratmeterpris, hvilket gør det til en mere prisvenlig løsning.

Ulempen er manglende kontrol over økonomiske beslutninger i foreningen og færre muligheder for at opnå kursgevinster eller lavere renter gennem omlægning af lån.

💡 Tip: En andelsbolig kan ofte være et godt alternativ, hvis du ikke kan blive godkendt til at købe en ejerlejlighed som forældrekøb.

2. Hvor længe vil du beholde forældrekøbet?

At købe fast ejendom har som regel været en god måde at investere sine penge på.

Hvis du har planer om at beholde ejendommen i længere tid, vil det være den bedste investering.

Investeringen bliver nemlig sikrere jo længere tid, du har boligen. Derudover vil investeringen også typisk vokse jo længere tid, du har den.

Det vil som udgangspunkt være bedst, hvis du som minimum beholder din ejendom i 5 år.

De 5 år vil typisk blive opfyldt, hvis du har et barn, som tager en lang videregående uddannelse, og bliver boende under hele uddannelsesforløbet.

3. Hvor skal du købe dit forældrekøb?

Når du skal investere i en bolig, er geografi en væsentlig faktor at kigge på.

Det vil investeringsmæssigt give bedst mening for dig at lave et forældrekøb i storbyerne som: København, Odense og Aarhus.

Det skyldes, at prisudviklingen er bedre i de større byer end i de mindre. Dette gælder både for andelslejligheder og ejerlejligheder.

Det giver ofte også god mening for dit barn, da mange af uddannelserne ligger i de store byer.

Hvis din økonomi ikke helt kan strække til at investere i en storby, så kan du rykke lidt udenfor byen og stadig få en fin investering.

Som udgangspunkt er det dog bedre jo tættere på byen, du kan komme.

4. Har dit barn råd til at bo i dit forældrekøb?

Én ting er, at du som forælder har råd til at lave et forældrekøb til dit barn, men hvis dit barn ikke har råd til at bo i lejligheden, er du lige vidt.

Det kan derfor være en god ide at overveje følgende:

• Hvordan skal du fastsætte huslejen?
• Hvordan ser dit barns økonomiske situation ud?
• Skal dit barn bo alene eller sammen med en bofælle?

Fastsættelse af husleje ved forældrekøb

Du skal som udlejer betale skat af dine lejeindtægter.

Denne skat bliver bestemt ud fra, hvad markedsværdien er på huslejen for lignende lejemål.

Du kan altså sagtens vælge, at dit barn kun skal betale 4.000 kr. i husleje, men hvis markedslejen for lignende type lejemål er på 9.000 kr. så er det dét du skal betale skat af.

Dit barns økonomi som lejer

Inden du laver et forældrekøb kan det være en god ide, at du sætter dig ned med dit barn og får et overblik over deres økonomiske situation

Hvis dit barn studerer, kan han/hun søge om at få SU. Når de så flytter hjemmefra vil de få udbetalt et højere beløb, da de kan få udeboende SU.

SU'en kan være en god hjælp i ens økonomi, når man som studerende skal flytte hjemmefra.

Det er dog ikke den eneste hjælp. Når dit barn lejer sig ind i jeres forældrekøb, kan han/hun nemlig søge om boligstøtte.

Boligstøtte er skattefrit og er et tilskud til dit barns husleje.

Skal dit barn have en bofælle?

En anden ting, der kan være vigtig at vende med sit barn er, hvorvidt de skal bo alene eller gerne vil flytte sammen med en bofælle.

At have en bofælle kan være en god økonomisk beslutning, da man har en at splitte huslejen med.

Da det typisk vil være dit barn som står på lejekontrakten, er det dem, der har ret til at blive boende i lejligheden – skulle der opstå problemer.

Har dit barn boet sammen med sin bofælle i 2 år, er der dog andre regler.

Efter de 2 år har begge parter nemlig lige meget ret til at bo i lejligheden – medmindre andet er aftalt.

Det er derfor vigtigt at lave en skriftlig aftale, hvori det tydeliggøres, at det under hele lejemålets varighed er dit barn, der har ret til at blive i lejligheden.

5. Hvad indebærer det at være udlejer?

Når du laver et forældrekøb og udlejer lejligheden til dit barn, så er det dig, som bliver deres udlejer.

Man har som udlejer nogle udgifter, der følger med.

Derudover er der også nogle regler, som man skal være opmærksom på.

Udgifter ved udlejning af forældrekøb

Udgifterne svarer i grove træk til at være det samme som hvis du selv boede i lejligheden.

Det vil altså være dig som udlejer, der står for lejlighedens vedligehold.

Det er selvfølgelig også dig som udlejer, der står for at betale af på boliglånet.

Når du køber en lejlighed til dit barn, bliver du betragtet som selvstændig erhvervsdrivende.

Når man er selvstændig erhvervsdrivende følger der nogle skattemæssige regler, som er vigtige, at du sætter dig ind i.

Som tidligere nævnt er det f.eks. lovpligtigt, at man som udlejer betaler skat af den husleje du modtager.

Hvis du derimod udlejer en andelsbolig, vil du normalt ikke blive opfattet som selvstændig erhvervsdrivende og der vil derfor være nogle andre regler end ved en ejerbolig.

Regler for udlejning af forældrekøb

Der er mange ting, man skal sætte sig ind i når man skal til at agere udlejer.

Det er derfor en god ide, at du prøver at sætte dig ind i, hvad det indebærer. Det kan du bl.a. gøre ved at kigge lidt på lejeloven og hvad den skriver.

Derudover kan der i nogle lejlighedskomplekser være servitutter.

Servitutter kan mindske den råderet du har over fast ejendom.

Det kan være, at servitutten for lejlighedskomplekset skriver, at du ikke må leje boligen ud til andre - og derved heller ikke dit barn.

6. Hvad kan uvildig rådgivning gøre for dit forældrekøb?

Uvildig rådgivning kan være en stor hjælp, når du overvejer forældrekøb.

En uafhængig økonomisk rådgiver hjælper dig med at skabe overblik over økonomien, så du træffer de bedste beslutninger både for dig selv og dit barn.

BoFinans kan blandt andet:

• Lægge en skræddersyet strategi for dit forældrekøb
• Hjælpe med at vælge den bedste finansieringsløsning i banken
• Sikre, at dit forældrekøb er en god økonomisk beslutning
• Rådgive om, hvordan du bedst strukturerer låneaftaler og ejerforhold.

Som uvildig rådgiver er vi uafhængige af banker og realkreditinstitutter, hvilket betyder, at vores anbefalinger altid tager udgangspunkt i dine behov – og ikke bankens.

Med vores hjælp kan du navigere sikkert gennem processen og sikre, at dit forældrekøb bliver en økonomisk succes.

Kontakt os i dag og få 1 times gratis og uforpligtende rådgivning om dit forældrekøb.

Hos BoFinans er vi eksperter i: