De 3 største fejl boligkøbere begår - og hvordan du undgår dem

Boligjagt er sjældent bare boligjagt.

Det er håb, forventninger, sommerfugle i maven og en økonomi, der pludselig føles lidt mere alvorlig end normalt.

Mange oplever, at de skifter mellem "det her føles helt rigtigt" og "har vi egentlig råd?"

Og netop dér opstår de klassiske fejl.

Ikke fordi man er uansvarlig, men fordi boligkøb er komplekst, og de færreste mennesker gør det mange gange i livet.

Her gennemgår vi derfor tre af de fejl vi oftest ser hos boligkøbere, og hvad du konkret kan gøre for at undgå dem.

• Du overvurderer dit budget
• Du taler kun med din egen bank
• Du glemmer alt om kursen på dit boliglån

Vil du have skræddersyet råd, om din boligjagt eller -køb? Kontakt os, og tag en gratis og uforpligtende snak med en uvildig økonomisk rådgiver

1. Du overvurderer dit budget

Du starter ofte med en bolig, der bare føles helt rigtig.

Plantegningen, beliggenheden, fornemmelsen af at kunne se sig selv bo der.

Og så rammer virkeligheden: Økonomien kan ikke helt følge med drømmene.

Derfor er en forhåndsgodkendelse et af de vigtigste steder at starte.

Ikke for at sætte begrænsninger, men for at give dig et realistisk udgangspunkt.

Når banken har forhåndsgodkendt dig, ved du præcis:

• Hvor meget du kan låne
• Hvilket prisniveau det giver mening at kigge i
• Og hvornår du reelt kan slå til

Det giver ro i maven og sparer dig ikke mindst for at bruge energi på boliger, der alligevel ikke er inden for rækkevidde.

Et vigtigt ekstra greb

Bare fordi, at du kan låne op til f.eks. 5.000.000. kr., er det ikke ensbetydende med, at det er dér, du bør lande.

Mange har glæde af at kigge lidt under max - det giver f.eks. luft til:

• Flytteomkostninger
• Renovering
• Uforudsete udgifter
• Eller bare et råderum, der gør hverdagen mere afslappet.

Boligdrømmen skal helst holde længere end til overtagelsesdagen. Den skal også fungere på den lange bane.

Vil du have overblik over, hvad dit budget reelt kan være?

Ring til os på 70 26 81 09 og få en gratis og uforpligtende snak om din boligøkonomi.

2. Du taler kun med din egen bank

Selvom det giver god mening at starte dér, hvor du allerede er kunde, så er det ikke altid dér, at du får de bedste muligheder.

Banker vurderer forskelligt og derfor kan et "nej" i den ene bank stadig blive til et "ja" i en anden.

Og selv hvis du bliver godkendt, så kan der være forskel på:

• Lånetype
• Vilkår
• Fleksibilitet
• Og den samlede pris over tid.

Det er dog altid vigtigt at huske: Din bank er ikke uvildig. De rådgiver inden for deres egne rammer og interesser.

Derfor kan det give stor værdi at:

• Indhente tilbud fra flere banker
• Sammenligne vilkår - ikke kun rente
• Få hjælp til at stille de rigtige spørgsmål

Få en uvildig rådgiver med på sidelinjen

Hvis det hele føles uoverskueligt, er du langt fra den eneste.

En uvildig økonomisk rådgiver taler flydende 'bansk' og ved, hvor der er rum til forhandling.

Samtidig kan vi hjælpe dig med at forstå, hvad banken faktisk kigger på - og hvilke knapper, der kan skrues på i din økonomi.

Vil du vide, hvad banken vurderer dig ud fra, når du søger boliglån? Det kan du læse meget mere om her.

Book en gratis og uforpligtende snak med en rådgiver

Udfyld formularen, så ringer vi dig op.

3. Du glemmer alt om kursen på dit boliglån

De fleste boligkøbere har fokus på renten, for det er ofte det man høre om: renten er på vej ned, renten er på vej op osv. osv.

Men, kursen er mindst lige så vigtigt at have fokus på - men bliver desværre ofte overset.

Kort fortalt, handler kursen om, hvor meget du faktisk får udbetalt ift. det beløb, du låner.

En lav kurs betyder, at:

• Du skal låne mere for at få samme beløb udbetalt.
• Dit lån bliver dyrere i længden.

Som tommelfingerregel betragtes en kurs under 97 som lav.

Lad os tage et eksempel med en kurs på 95:

• Kurs 95: For hver 100 kr. du låner, får du 95 kr. udbetalt.
• De 5 kr. er et kurstab.

Har du i stedet en kurs på 100:

• Kurs 100: For hver 100 kr. du låner, får du 100 kr. udbetalt.
• Du har derfor intet kurstab.

Det giver altså ikke mening kun at kigge på renten. To lån med samme rente kan ende med vidt forskellige samlede omkostninger, hvis kursen er forskellig.

Når du har opnået en god kurs, kan det også være relevant at overveje kurssikring.

Kursen kan nemlig ændre sig fra låneaftalen er på plads, til du overtager boligen - og den usikkerhed kan være dyr.

Hos BoFinans kan vi hjælpe dig med at vurdere om kurssikring er relevant i netop din situation og hvad det betyder for din samlede boligøkonomi.

Book en gratis og uforpligtende snak med en rådgiver og få klarhed over dine muligheder, før kursen løber fra dig.

Hos BoFinans er vi eksperter i: