Hvad er forskellen på lånetilbud og en låneaftale?

Når du er midt i et boligkøb bliver du bombarderet med dokumenter, begreber og deadline.

Og ét af de spørgsmål vi ofte hører, der forvirrer boligkøbere er: Hvad er forskellen på et lånetilbud og en låneaftale?

Mange tror nemlig, at det er det samme - men det er det ikke.

Så læs med her og få en forklaring, og læs, hvad du særligt skal være opmærksom på.

• Hvad er et lånetilbud?
• Hvad er en låneaftale?
• Den afgørende forskel på lånetilbud og låneaftale?
• Hvornår bliver et lånetilbud til en låneaftale?
• Kan banken trække et lånetilbud tilbage?
• Derfor bør du få uvildig rådgivning inden du underskriver

Vil du have skræddersyet råd, om dit boligkøb? Kontakt os, og tag en gratis og uforpligtende snak med en uvildig økonomisk rådgiver.

Hvad er et lånetilbud?

Et lånetilbud er bankens eller realkreditinstituttets foreløbige tilbud på et lån.

Et lånetilbud vil typisk indeholde:

• Lånebeløb
• Rente
• Løbetid
• Ydelse før skat
• Bidragssats
• Forudsætninger for godkendelse

MEN! Nu kommer det, der er endnu vigtigere: Et lånetilbud er som udgangspunkt ikke juridisk bindende.

Et lånetilbud er en betinget godkendelse, baseret på de oplysninger som banken har modtaget om din økonomi og boligen.

Derfor kan et lånetilbud ændre sig

Et lånetilbud kan ændre sig, eller bortfalde, hvis:

• Din økonomi ændrer sig
• Boligen vurderes anderledes end forventet
• Renten ændrer sig
• Banken opdager nye oplysninger

Et lånetilbud er med andre ord ikke en garanti.

Hvad er en låneaftale?

En låneaftale er den juridisk bindende aftale mellem dig og långiveren.

Det betyder, at når du underskriver en låneaftale, så:

• Forpligter du dig til at tilbagebetale lånet
• Accepterer du alle vilkår
• Bliver aftalen juridisk gældende

Ved en låneaftale er der altså tale om en reel kontrakt.

Hvornår er en låneaftale bindende?

En låneaftale bliver først bindende, når:

• Alle betingelser er opfyldt
• Dokumenterne er underskrevet
• Lånet udbetales

Efter dette tidspunkt kan du ikke bare "springe fra".

Den afgørende forskel på lånetilbud og låneaftale

Som beskrevet i tidligere afsnit, er der altså nogle afgørende forskelle på et lånetilbud og en låneaftale.

Lad os opsummere dem:

• Et lånetilbud er et foreløbigt tilbud - en låneaftale er en juridisk kontrakt.
• Et lånetilbud er ikke bindende - en låneaftale er bindende.
• Et lånetilbud kan ændres - en låneaftale kan ikke ændres uden omkostninger.
• Et lånetilbud er baseret på forudsætninger - en låneaftale er baseret på endelige vilkår.

Den største fejl mange boligkøbere begår, er derfor at tro, at de er "sikret", så snart de har et lånetilbud - men det er ikke korrekt.

Hvornår bliver et lånetilbud til en låneaftale

Processen fra lånetilbud til låneaftale ser typisk sådan ud:

• Du modtager et lånetilbud
• Banken laver en endelig kreditvurdering
• Boligen vurderes
• Dokumenter udarbejdes
• Du underskriver
• Lånet udbetales

Før du når til punkt 5-6 er du ikke endelig sikret.

Kan banken trække et lånetilbud tilbage?

Banken kan godt trække et lånetilbud tilbage.

Det kan i nogle tilfælde ske, hvis:

• Du skifter job.
• Du optager ny gæld.
• Boligen falder i vurdering.
• Markedsforhold ænder sig.

Det er derfor afgørende at forstå, hvor i processen du befinder dig.

Derfor bør du få uvildig rådgivning, inden du underskriver

For at sige det kort: Et lånetilbud er, hvad du kan få - en låneaftale er hvad du har fået.

Og uvildig rådgivning kan være givende, når du står og skal navigere i et boligkøb.

Hos BoFinans gennemgår vi:

• Om lånetypen passer til din risikoprofil.
• Om renten er konkurrencedygtig.
• Om bidragssatsen er for høj.
• Om du kan forhandle bedre vilkår.
• Om din samlede økonomi hænger sammen.

Mange af vores kunder opdager først efterfølgende, at de kunne have sparet betydelige beløb over lånets løbetid.

Vil du være sikker på, at dit lånetilbud faktisk er det rigtige for dig? Book en uforpligtende samtale med BoFinans.

Hos BoFinans er vi eksperter i: