Regeringen vil gøre det lettere at købe bolig - sådan påvirker det dig som førstegangskøber

Regeringen har netop meldt ud, at de vil gøre det lettere for unge at købe bolig.

Et af forslagene er, at man fremover kan få et realkreditlån med 40 års afdrag - altså betale lånet tilbage over længere tid end i dag, hvor den maksimale løbetid typisk er 30 år.

Hvis du drømmer om din første bolig, kan den slags nyheder hurtigt vække håb.

Men før du begynder at regne på, hvad du pludselig måske kan købe, er det værd at tage et skridt tilbage og se på, hvad det faktisk betyder for dig.

For det her handler ikke kun om lavere ydelser og længere lån - det handler om, hvordan du trygt kan tage dit første skridt ind på boligmarkedet.

• Hvad går regeringens ændringer ud på?
• 40 år i stedet for 30 - hvad betyder det egentlig for dig?
• Hvis du har SU-gæld, kan du få lidt mere luft
• Er du nyuddannet eller på vej i job? Så kan banken snart tage højde for det
• Hvad skal du være opmærksom på som førstegangskøber?
• Sådan forbereder du dig bedst på dit første boligkøb
• Gør dit boligkøb til en tryg oplevelse

Vil du have skræddersyet råd, om hvordan du kommer stærkest igennem dit første boligkøb? Kontakt os, og tag en gratis og uforpligtende snak med en uvildig økonomisk rådgiver.

Hvad går regeringens ændringer ud på?

Regeringens boligudspil består af flere forslag, der samlet set skal gøre det lettere for unge og førstegangskøbere at få fodfæste på boligmarkedet:

• Realkreditlån med 40 års afdrag: du kan afdrage over længere tid, hvilket sænker de månedlige ydelser.

• Længere tilbagebetaling af SU-gæld: fra 15 til op til 25 år, så du får mere luft i økonomien.

• Mere fleksible kreditvurderinger: banker skal kunne tage højde for fremtidig indkomst og i højere grad bruge skøn.

• Gennemgang af boliglånsreglerne: for at se, om de danske regler kan gøres enklere og mere ens med resten af Norden.

Formålet er at gøre det nemmere for dig at komme i gang. Men spørgsmålet er, om det rent faktisk hjælper - og hvordan du som førstegangskøber bedst navigerer i det.

💡 Tip: Vil du vide, hvad du særligt skal passe på, når du køber bolig for første gang? Læs også vores blogindlæg: Førstegangskøber? Undgå de 5 klassiske fælder

40 år i stedet for 30 - hvad betyder det egentlig for dig?

Med de nye forslag kan du måske få et lån, hvor du betaler det hele tilbage over 40 år i stedet for 30.

Det betyder, at dine månedlige betalinger bliver lavere, fordi du spreder afdragene ud over flere år.

Kort sagt: Du betaler mindre hver måned - men i flere år.

For mange førstegangskøbere kan det være den åbning, man har ventet på. Endelig kan du få lov at komme ind på markedet.

Men der er også en bagside: Du skylder pengene i længere tid, og du betaler mere i renter i det lange løb.

Det er slet ikke farligt - men det er vigtigt, at du ved, hvad du siger ja til. Mere om det længere nede.

💡 Tip: Usikker på, hvad et boligkøb egentlig løber op i? Læs vores guide 'Hvad koster det at købe bolig' og få det fulde overblik.

Hvis du har SU-gæld, kan du få lidt mere luft

Et andet forslag handler om SU-lån.

I dag skal SU-gælden som udgangspunkt betales tilbage over op til 15 år, når du er færdig med din uddannelse.

Regeringen foreslår nu, at du i stedet kan få op til 25 år til at betale den samme gæld tilbage.

Det betyder, at du skal af med et mindre beløb hver måned - og derfor får lidt flere penge til rådighed i hverdagen.

For nogle unge kan det gøre en reel forskel, når banken kigger på, om der er nok luft i økonomien til også at klare et boliglån, da dit rådighedsbeløb vil være større.

💡 Tip: Har du SU-lån? Bliv klogere på, hvordan det påvirker dit boligkøb - læs vores blogindlæg.

Er du nyuddannet eller på vej i job? Så kan banken snart tage højde for det

I dag kigger banken mest på, hvad du tjener lige nu, når de skal vurdere om du har råd til et boliglån

Men med de nye regler kan de måske også tage højde for, at du snart kommer til at tjene mere - for eksempel hvis du er ved at blive færdig med studiet og står overfor dit første fuldtidsjob.

Det betyder, at du ikke nødvendigvis bliver bremset, bare fordi du står midt mellem studie og arbejdsliv.

💡 Tip: Bliv klogere på bankens kriterier til boligkøb i vores guide Boliglån 2026: Hvad kigger banken på?

Hvad skal du være opmærksom på som førstegangskøber?

Selvom reglerne måske bliver mere fleksible, ændrer det ikke på de grundlæggende ting, du bør vide som boligkøber:

• Når du betaler mindre hver måned, har du gæld i længere tid.
  Det kan føles rart at få en lavere månedlig betaling, men du skal huske, at du til gengæld betaler renter i mange flere år. Det betyder, at du samlet set ender med at betale mere for boligen over tid.

• Når flere får råd til at købe, stiger priserne.
  Hvis mange pludselig kan låne mere, bliver der også flere, der kan byde på den samme bolig. Det kan få priserne til at stige - især i områder, hvor der i forvejen mangler boliger. Så det, der starter som en hjælp, kan ende med at udligne sig igen.

• Boligmarkedet kan ændre sig hurtigt.
  Renten, boligudbuddet og priserne bevæger sig hele tiden. Det betyder, at det, der ser billigt ud i dag, kan ændre sig om få måneder. Derfor er det vigtigt ikke kun at tænke på, hvad du kan låne lige nu, men også på, om du stadig kan betale ydelsen, hvis noget ændrer sig.

Alt i alt handler det om at forstå helheden - ikke kun tallene i bankens regneark.

Når du kender konsekvenserne på både kort og lang sigt, bliver det langt lettere at tage et valg, du også er tryg ved om fem eller ti år.

💡 Tip: Tag en uforpligtende snak med os - vi hjælper dig med at se, hvilket boliglån der passer bedst til din økonomi.

Artiklen fortsætter efter kontaktformularen...

Sådan forbereder du dig bedst på dit første boligkøb

Det kan være fristende bare at hoppe ud i det, når der pludselig åbner sig nye muligheder.

Men et boligkøb bliver langt mere overskueligt, når du først får styr på det, der ligger bag tallene.

Her er nogle gode steder at starte:

• Få styr på din økonomi. Kend dit rådighedsbeløb og dine faste udgifter, så du ved, hvor meget du reelt har at gøre godt med hver måned.
• Find ud af, hvor meget du kan købe bolig for. Det giver dig et realistisk udgangspunkt, når du begynder at kigge – og sparer dig for mange skuffelser undervejs.
• Vurder, hvilket boliglån der passer bedst til din økonomi. Overvej for eksempel forskellen på fast og variabel rente, og om afdragsfrihed giver mening i din situation.
• Få en second opinion hos en uvildig økonomisk rådgiver. Det er altid en fordel at have nogen på din side, som ikke prøver at sælge dig et lån, men hjælper dig med at finde den løsning, der giver bedst mening for dig. Kontakt os i dag og få 1 times gratis og uforpligtende rådgivning.

💡 Tip: Læs vores guide: Boligkøb for begyndere - Alt du skal vide om boligkøb i 2026 og bliv klædt bedre på til dit første boligkøb.

Gør dit boligkøb til en tryg oplevelse

De nye regler kan måske gøre det lidt lettere at tage første skridt. Men det vigtigste er stadig, at du føler dig tryg i processen.

Når du køber din første bolig, skal du ikke føle dig presset - du skal føle dig forberedt.

Hos BoFinans har vi hjulpet mange unge med at få ro i maven, før de køber.

Så hvis du drømmer om at købe din første bolig - så lad os tage en snak om, hvad der er realistisk for dig.

Hos BoFinans er vi eksperter i: