5 gode råd til køb af sommerhus i 2025
Helle Buch, uvildig økonomisk rådgiver
Nanna Sif Jørgensen, kommunikations- og marketingansvarlig
Opdateret d. 12. november 2024
At eje et sommerhus er ikke længere bare en ferieflugt, men en investering i livskvalitet, tryghed og måske endda en god økonomisk beslutning.
For mange er sommerhuset blevet et fristed fra hverdagens travlhed, og med danskernes stigende interesse i at få egne ferieboliger, ser markedet for sommerhuskøb ud til at blomstre som aldrig før i 2025.
Men før du kaster dig ud i drømmen om eget sommerhus, er der nogle væsentlige økonomiske overvejelser og råd, der kan sikre, at din investering bliver både tryg og værdifuld.
Er du klar til at tage det første skridt? Læs videre eller book en gratis konsultation med en af vores uvildige rådgivere for personlig vejledning. Her er BoFinans’ 5 vigtigste råd til at købe sommerhus i 2025.
- Skab overblik over økonomien – Er du klar til en feriebolig?
- Find den bedste finansiering – Få mest muligt ud af dit lån
- Overvej udlejning som en økonomisk fordel
- Sommerhus som investering – Et supplement til pensionsopsparingen
- Hvornår er det bedste tidspunkt at købe sommerhus i 2025?
Vil du have skræddersyet råd, om hvad dine muligheder er for at købe sommerhus i 2025? Kontakt os, og tag en gratis og uforpligtende snak med en uvildig økonomisk rådgiver.
Skab overblik over økonomien – Er du klar til en feriebolig?
Uanset om du drømmer om sand mellem tæerne eller bjergudsigter, er første skridt altid et grundigt økonomisk overblik.
Sommerhusmarkedet kan være fristende, men det er vigtigt at forstå de omkostninger, der følger med.
Hvordan skaber du plads i økonomien til et sommerhus?
Ring til os på 70 26 81 09 og lade os tage en gratis og uforpligtende snak om, hvordan du får plads i økonomien til at købe et sommerhus i 2025.
Ud over selve købsprisen bør du tage højde for udgifter til vedligeholdelse, forsikringer og eventuelle renoveringer.
Det er essentielt at spørge dig selv: “Har jeg luft nok i økonomien til også at kunne nyde sommerhuset i 2025?”
En FormuePlan kan give dig klarhed over, om sommerhuskøbet passer til dit budget, og hvordan du kan tilpasse din økonomi, så du har plads til at nyde ferien uden økonomisk stress.
Find den bedste finansiering – Få mest muligt ud af dit lån
Når det gælder finansiering af sommerhuskøbet i 2025, er der flere muligheder.
Traditionelle realkreditlån kan dække op til 75 % af købesummen, mens banklån og udbetaling typisk skal dække resten. Du skal dog selv kunne lægge mindst 5% af købsprisen i udbetaling.
Dit valg af lånetype kan have stor betydning for dine fremtidige udgifter. Nogle foretrækker sikkerheden ved en fast rente, mens andre går efter lavere omkostninger ved en variabel rente i 2025.
Det kan betale sig at undersøge mulighederne grundigt, og en god løsning kan være at lade professionelle rådgivere hjælpe dig med at finde den optimale finansieringsstruktur.
Skal jeg vælge fast eller variabel rente?
Fastforrentet lån eller et lån med variabel rente - Hvad er egentligt bedst i 2025? Tryk på knappen og find svaret i vores blogindlæg, der gennemgår fordele og ulemper ved de forskellige lånetyper.
Dette kan gøre en stor forskel for din økonomi på lang sigt, da forskellige banker har forskellige muligheder, og det kan være svært at gennemskue fordele og ulemper ved dem alle sammen.
Prøv vores uvildige Køberrådgivning, hvor du får det fulde overblik og skræddersyet rådgivning om den bedst mulige lånesammensætning for din økonomi i 2025.
Du kan også læse vores blogindlæg 'Køb af sommerhus 2025: Økonomi og Finansiering', for at blive klogere på finansieringsmuligheder for dit sommerhuskøb.
Overvej udlejning som en økonomisk fordel
Sommerhuse i 2025 giver gode muligheder for udlejning, hvilket kan være en praktisk måde at dække nogle af omkostningerne ved ejerskab.
Skatteforholdene i Danmark tillader skattefrie indtægter fra udlejning op til bestemte grænser – afhængigt af, om du udlejer privat eller gennem bureau.
Indtægter fra udlejning kan give dig ekstra luft i budgettet og gøre sommerhuskøbet til en fordelagtig investering.
Privatudlejning
Når du udlejer dit sommerhus privat er de første 12.700 kr. skattefrie.
Derefter skal du betale 60% i skat af din indtægt ud over det.
Udlejning gennem bureau
Når du udlejer dit sommerhus gennem et bureau er de første 46.100 kr. skattefrie.
Derefter skal du betale 60% i skat af din indtægt ud over det.
Sommerhus som investering – Et supplement til pensionsopsparingen
Et sommerhus kan være mere end et feriefristed – det kan også styrke din pensionsøkonomi.
Ved at udleje sommerhuset kan du skabe en ekstra, passiv indtægt, som kan supplere din opsparing.
Desuden har sommerhuse i populære områder ofte potentiale for værdistigning over tid, hvilket gør det muligt at sælge med fortjeneste senere i livet.
Køber du sommerhuset, mens du stadig er på arbejdsmarkedet, får du tid til både at nyde det og drage fordel af eventuelle afkast, der kan understøtte din økonomi i pensionsårene.
Hvornår er det bedste tidspunkt at købe sommerhus i 2025?
Sommerhusmarkedet i 2025 følger sæsonmæssige udsving, hvor efterspørgslen og priserne ofte er lavere i vintermånederne.
Hvis du kan være fleksibel med købet, kan vinteren være et godt tidspunkt at finde en god pris, mens sommeren til gengæld byder på flere muligheder og større udvalg.
At kende til markedets cyklusser kan hjælpe dig med at få det bedste ud af dit sommerhuskøb.
Men hvis du står og drømmer om et sommerhus lige nu og her (og du har økonomien til det) er der ikke den store grund til at vente på, at markedet måske bliver bedre.
Det er bare om at komme i gang!
Hos BoFinans er vi eksperter i:
Ofte Stillede Spørgsmål (FAQ)
Før du køber et sommerhus, er det vigtigt at overveje både økonomiske og praktiske aspekter
Vurder dine finansieringsmuligheder, og undersøg, om din økonomi kan bære de løbende udgifter til vedligeholdelse, forsikring og ejendomsskat.
Tjek også beliggenheden nøje, da den både påvirker ejendomsværdien og udlejningsmulighederne.
Det kan være en god idé at få rådgivning for at få et realistisk overblik over både omkostninger og muligheder.
Ja, du kan låne penge til et sommerhus i Danmark gennem realkredit- og banklån.
Realkreditlån kan dække op til 75 % af købsprisen, mens banklån og en eventuel egenbetaling skal dække resten.
Vær opmærksom på, at renten og vilkårene kan variere afhængigt af din økonomi og låneudbyderens krav.
Det kan være nyttigt at sammenligne forskellige låntyper og få rådgivning om, hvad der passer bedst til dine behov.
Sommerhuskøb følger sæsoner, hvor vintermånederne typisk er mere stille med lavere priser, mens sommermånederne ofte er højsæson med flere købere og højere priser.
Hvis du vil finde en god pris, kan vintermånederne være en fordel, men om sommeren er der flere sommerhuse at vælge imellem.
Hvad der er bedst for dig afhænger af, om du prioriterer udvalg eller pris.
Et sommerhus kan være en god investering, både som feriebolig og som økonomisk aktiv. Beliggenhed, vedligeholdelse og udlejningsmuligheder har stor betydning for, om sommerhuset stiger i værdi.
Mange vælger at udleje deres sommerhus for at supplere indtægten, hvilket kan dække udgifterne og potentielt give overskud.
Dog kan markedsværdien svinge, og derfor bør investering i sommerhus vurderes nøje.
Vedligeholdelse af et sommerhus kan variere afhængigt af husets alder, stand og beliggenhed.
Udgifterne kan dække alt fra almindelig vedligeholdelse som maling og reparationer til forsikringer, el og vand samt eventuel snerydning om vinteren.
Det er en god idé at have en opsparing til uforudsete udgifter, da beliggenhed ved kysten for eksempel kan øge behovet for hyppigere vedligeholdelse på grund af vejrforholdene.
I Danmark kan man tjene en vis del af lejeindtægterne skattefrit ved udlejning af sommerhus, afhængigt af om man udlejer privat eller gennem bureau.
I 2025 er skattefrie beløb sat til 12.700 kr. for privat udlejning og 46.100 kr. for udlejning gennem et bureau. Indtægter over dette beløb beskattes 60%.
Det er vigtigt at holde sig opdateret på gældende regler og have styr på fradragsmuligheder for udgifter, så udlejningen bliver mest muligt rentabel.
