Hvad betyder afdrag og afdragsfrihed på dit boliglån?

Når du optager et boliglån vil du hurtigt opdage, at der er mange begreber man skal til at sætte sig ind i.

I dette blogindlæg dykker vi ned i to af disse begreber, nemlig afdrag og afdragsfrihed - begreber der for mange boligkøbere, især førstegangskøbere kan være svært at gennemskue: For hvad betyder det egentlig for din økonomi, både nu og på sigt?

Det dykker vi meget mere ned i nu, så du kan blive godt klædt på til at træffe det rigtige valg for din økonomi.

• Hvad er afdrag på et lån?
• Hvad er afdragsfrihed?
• Fordele ved afdragsfrihed
• Ulemper ved afdragsfrihed
• Afdrag vs. afdragsfrihed
• Den typiske fejl boligkøbere begår
• Hvordan kan BoFinans hjælpe dig?

Vil du have skræddersyet råd, om hvorvidt afdragsfrihed er det rigtige for dig? Kontakt os, og tag en gratis og uforpligtende snak med en uvildig økonomisk rådgiver.

Hvad er afdrag på et boliglån?

Dit afdrag er den del af din månedlige ydelse, der går til at bringe din gæld ned.

Det betyder, at hver gang du afdrager på din gæld, så:

• Bliver din restgæld mindre hver måned
• Opbygger du friværdi i din bolig
• Falder din økonomiske risiko over tid.

💡 Lad os tage et eksempel:

Forestiller vi os, at du betaler 10.000 kr. om måneden på dit lån, så kan det være:

• 6.000 kr. i renter
• 4.000 kr. i afdrag

De 4.000 kr. du betaler i afdrag er penge, der går direkte til at reducere din gæld.

Hvad er afdragsfrihed?

Afdragsfrihed betyder, at du i en periode kun betaler renter og bidrag - og derfor ikke afdrager på selve lånet.

Afdragsfrihed kan derfor give dig:

• Lavere månedlig ydelse
• Mere luft i økonomien her og nu

Men det er også vigtigt at vide, at afdragsfrihed betyder, at:

• Din gæld ikke nedbringes
• Du opbygger mindre friværdi
• Du ofte betalere mere i renter samlet set

Der er altså både fordele og ulemper ved afdragsfrihed, så lad os dykke mere ned i dem.

Fordele ved afdragsfrihed

Som nævnt, så kan afdragsfrihed være en rigtig fin løsning i nogle situationer.

Fleksibilitet i økonomien

Afdragsfrihed giver dig et større månedligt rådighedsbeløb, som du kan bruge til at dække andre behov eller opsparing.

Det kan give mening, hvis du er førstegangskøber, har høj gæld i starten, ønsker større rådighedsbeløb.

Midlertidige behov

Afdragsfrihed kan også være en god løsning ved f.eks. barsel, jobskifte eller andre perioder, hvor du har lavere indkomst.

Ulemper ved afdragsfrihed

Selvom det umiddelbart kan virke attraktivt med en lavere ydelse, så har afdragsfrihed også nogle klare langsigtede konsekvenser, som mange hurtigt overser.

Du opbygger mindre friværdi

Når du har afdragsfrihed på dit lån, så falder din gæld ikke - og du opnår derfor mindre friværdi i din bolig, end hvis du afdrager på dit lån.

Højere omkostninger på dit lån

Du betaler renter i længere tid, hvilket gør dit lån dyrere over tid.

Afdrag vs. afdragsfrihed: Hvad skal du vælge?

Om du skal vælge afdragsfrihed eller ej afhænger helt af din samlede økonomi - ikke bare dit lån.

Du bør vælge at afdrage på dit lån hvis:

• Du vil opbygge formue
• Du ønsker lavere risiko
• Du tænker langsigtet

Du bør derimod vælge afdragsfrihed hvis:

• Du har brug for fleksibilitet
• Du har en klar plan for, hvordan du senere vil afdrage
• Du har en forventning om, at din økonomi vil stige

Den typiske fejl boligkøbere begår

Afdragsfrihed kan være en fin løsning - men mange boligkøbere begår ofte den fejl, at de vælger afdragsfrihed uden at have en klar plan for, hvad der skal ske bagefter, når den afdragsfrie periode slutter.

Uden en plan for afdrag senere hen, risikerer man, at gælden forbliver høj i mange år.

Derudover er der mange, der vænner sig til den lave ydelse - hvilket vi godt kan forstå, at man nemt kommer til - men det gør det sværere at omstille sine vaner og økonomi, når afdragene starter igen.

Hvordan kan BoFinans hjælpe dig?

Valget mellem afdrag og afdragsfrihed handler altså sjældent kun om lånet, men i lige så høj grad om hele din økonomi og dine fremtidsplaner.

Hos BoFinans hjælper vi dig med at få overblik over det samlede billede, så du vælger den løsning, der giver mest værdi på lang sigt - og ikke bare vælger den løsning, der ser billigst ud lige nu og her.

Vores rådgivning er uvildig, hvilket betyder, at vi ikke er bundet til hverken banker eller realkreditinstitutter og derfor rådgiver vi udelukkende ud fra, hvad der er bedst for dig.

Med rådgivning fra BoFinans får du derfor:

• En løsning tilpasset din livssituation: Vi tager højde for din indkomst, din familie, dine planer og din risikovillighed.
• Overblik over kosekvenserne: Du får konkret indsigt i, hvad dine valg betyder - både nu og om 5, 10 og 20 år.
• Tryghed i din beslutning: Vores mål er ikke bare at finde en løsning, men at sikre, at du også føler dig tryg ved den.

Kontakt os i dag og få 1 times gratis og uforpligtende samtale.

Hos BoFinans er vi eksperter i: