Sådan vælger du mellem realkreditlån og banklån

Når du skal købe ejerbolig, vil du i langt de fleste tilfælde skulle låne penge.

Det er nemlig de færreste af os, der kan købe en bolig kontakt.

Og fordi der ofte er tale om store beløb, er det afgørende, at du vælger den rigtige lånetype.

I dette indlæg gennemgår vi derfor forskellen på realkreditlån, banklån og fast vs. variabel rente.

• Realkreditlån, hvad er det?
• Boliglån i banken, hvad er det?
• Fast eller variabel rente?

Vil du have skræddersyet råd, om dit boliglån? Kontakt os, og tag en gratis og uforpligtende snak med en uvildig økonomisk rådgiver.

Hvad er et realkreditlån?

Når du køber bolig, er realkreditlånet som regel den billigste finansieringsform.

Du kan låne op til 80% af boligens værdi via et realkreditlån, og det anbefales typisk at udnytte denne mulighed mest muligt.

Er realkreditlån finansieres ved, at der udstedes obligationer som sælges til investorer .

Hvorfor er kursen vigtigt?

Hvor meget du får udbetalt af dit lån afhænger af kursen.

Eksempel:

Låner du 1.000.000 kr. til kurs 98, får du kun 980.000 kr. udbetalt - men skal stadig tilbagebetale 1.000.000 kr.

Derfor er det vigtigt at holde øje med kursen.

• En kurs på 100 er bedst.
• Jo højere kurs, desto bedre for dig.

Er du i tvivl om, hvordan du skal sammensætte dit lån?

Ring til os på 70 26 81 09 og lad os tage en gratis og uforpligtende snak om, hvordan du bedst sammensætter dit lån.

Fordele ved realkreditlån: Konvertering

En stor fordel ved realkreditlån er muligheden for at:

• Opkonvertere - reducere restgæld mod højere rente
• Nedkonvertere senere - få lavere rente uden at miste gevinsten.

Det kan give dig økonomisk fleksibilitet og potentielle besparelser over tid

Hvad er et boliglån i banken?

Et banklån bruges typisk til at finansiere den del af boligen, som realkreditlånet ikke dækker.

Du kan samlet låne op til 95% af boligens værdi, hvilket betyder:

• 80% realkreditlån
• 15% banklån

De resterende 5% er, hvad du som minimum selv skal lægge i udbetaling.

Banklån er dyrere - men mere fleksible

Banklån har typisk:

• Højere rente
• Kortere løbetid

Men det har også en fordel: Du kan indfri lånet når som helst.

Dog skal du være opmærksom på, at banken kan opsige lånet, hvis din økonomi ændrer sig væsentligt (f.eks. ved arbejdsløshed eller skilsmisse).

Fast eller variabel rente - hvad skal du vælge?

Valget mellem fast og variabel rente handler om sikkerhed vs. fleksibilitet.

Fast rente

• Stabil ydelse
• Tryghed i budgettet
• Typisk højere rente

Variabel rente

• Kan være billigere
• Renten kan ændre sig over tid
• Større usikkerhed

Læs mere her, hvis du vil vide mere om forskellen på variabel og fast rente.