Hvad er belåningsgrad og hvorfor er det vigtigt for din bolig?

I forbindelse med boligkøb, er det vigtigt, at du sætter dig ind i begrebet belåningsgrad.

Din belåningsgrad påvirker nemlig, hvor meget du kan låne, hvilke lånetyper du har adgang til og hvor dyrt dit lån bliver.

I dette indlæg guider vi dig derfor igennem alt du skal vide om belåningsgrad, så du kan træffe bedre beslutninger om dit boliglån.

• Hvad betyder belåningsgrad?
• Hvorfor er belåningsgrad vigtigt?
• Maksimal belåningsgrad - dét siger reglerne
• Hvordan påvirker belåningsgraden din boligøkonomi?
• Hvordan kan du forbedre din belåningsgrad?
• Få hjælp til at optimere din boligøkonomi

Vil du have skræddersyet råd, om hvordan du bedst forbereder dig til boligkøb? Kontakt os, og tag en gratis og uforpligtende snak med en uvildig økonomisk rådgiver.

Hvad betyder belåningsgrad?

Belåningsgrad er et begreb for, hvor står en procentdel af boligens værdi, der er finansieret gennem lån.

Det er altså forholdet mellem boligens værdi og størrelsen på dit lån:

Belåningsgrad = lånets størrelse/boligens værdi x 100

Eksempel:

Har du lånt 2 millioner kr. til en bolig, der er vurderet til 2,5 millioner kr., er belåningsgraden:

2.000.000/2.500.000 X 100 = 80%

Er du i tvivl om, hvad din belåningsgrad betyder for dig? Kontakt os i dag og få en gratis og uforpligtende samtale med en uvildig rådgiver.

Hvorfor er belåningsgrad vigtig?

Belåningsgrad er vigtig, da den har en stor betydning for:

• Hvilke lån du kan få: Realkreditlån dækker typisk op til 80%
• Din rente: Højere belåningsgrad kan betyde højere bidragssats
• Din risiko: Jo højere belåning, desto større sårbarhed ved prisfald.
• Mulighed for omlægning eller refinansiering.

Undrer du dig over, hvorfor en høj belåning gør dig mere sårbar ved fald i boligens værdi?

Det skyldes, at du ved prisfald kan risikere, at din gæld overstiger boligens værdi - lad os tage et eksempel:

Du har lånt 2,4 millioner kr. til en bolig, der er vurderet til 3 millioner = belåningsgrad på 80%

Falder værdien af din bolig til 2,6 millioner, så er din belåningsgrad pludselig 92% og du er derfor meget tæt på at skylde mere i din bolig, end hvad den er værd.

Maksimal belåningsgrad - dét siger reglerne

Der er grænser for, hvor høj en belåningsgrad du må have, når du optager lån til en bolig - den maksimale belåningsgrad varierer dog afhængigt af låne- og boligtype.

Reglerne siger:

• Realkreditlån: Et realkreditlån må maks dække op til 80% af boligens værdi for ejerboliger - altså en maksimal belåningsgrad på 80%.
• Fritidsboliger: For fritidsboliger er grænsen for belåningsgrad lavere - her må belåningsgraden maksimalt være 75%.

Ønsker du at finansiere din bolig yderligere med lån, så skal du typisk supplere med et banklån, der ofte har en højere rente.

Hvordan påvirker belåningsgraden din boligøkonomi?

Har du en lav belåningsgrad på din bolig, så betyder det lavere rente og lavere månedlige udgifter.

Og en lav belåningsgrad giver også større økonomisk tryghed, hvis boligpriserne skulle falde.

En høj belåningsgrad, derimod, kan betyde:

• Dyrere lån: Fordi långiveren påtager sig større risiko, vil de ofte kræve en højere rente.
• Sværere adgang til nye lån: Er din gæld allerede høj ift. boligens værdi, så kan banker og kreditinstitutter være mere tilbageholdende med at låne.
• Øget risiko for restgæld ved salg: Falder boligpriserne, kan du ende med at skylde mere end boligen er værd og dermed selv skulle dække tabet ved et salg.

💡 Tip: Er din bolig steget i værdi? Så kan du måske omlægge dit banklån til et billigere realkreditlån - og spare penge. Kontakt os og få en gratis og uforpligtende samtale.

Hvordan kan du forbedre din belåningsgrad?

• Afdrag på dine lån: Over tid vil det sænke din belåningsgrad.
• Vent på stigende boligpriser: Hvis din bolig stiger i værdi, så forbedres belåningsgraden automatisk.
• Opsparing: Hvis du lægger mere end 5% i udbetaling på din bolig, så kan du mindske belåningsgraden fra starten.

Få hjælp til at optimere din boligøkonomi

Er du i tvivl om, hvordan din boligøkonomi hænger sammen - eller om du betaler for meget på dit lån? Så er du ikke alene.

Hos BoFinans har vi stor erfaring med at hjælpe boligejere med at få overblik over hele boligøkonomien:

• Hvad er din belåningsgrad?
• Betaler du for meget i rente?
• Kan du lægge dine lån om og spare penge?
• Er der mulighed for at udnytte din friværdi bedre?

Vi tilbyder uvildig og personlig rådgivning, hvilket betyder, at vi ikke får provision fra hverken banker eller realkreditinstitutter. Vores eneste fokus er at sikre, at du får den bedst mulige løsning.

Book en gratis og uforpligtende samtale i dag og få styr på din boligøkonomi én gang for alle.

Hos BoFinans er vi eksperter i: