Køberguide: Sådan forhandler du prisen ned på dit boligkøb

At købe bolig er en stor beslutning – og ofte også en af de dyreste i livet.

Men vidste du, at der ofte er penge at spare, hvis du tør at forhandle boligpris med sælger?

Mange lader sig skræmme af processen, men med den rette tilgang kan du lande en bedre pris og få mere luft i økonomien.

Her guider vi dig trin for trin til, hvordan du forhandler prisen ned på dit boligkøb.

• 1. Find boligens reelle værdi – Sådan starter du forhandlingen
• 2. Forbered dig: De vigtigste skridt før du forhandler boligprisen
• 3. Timing er alt – Hvornår er det bedst at forhandle boligpris?
• 4. Brug boligens fejl og mangler til at forhandle prisen ned
• 5. Undgå disse klassiske fejl, når du forhandler boligprisen
• 6. Sådan kan eksperterne hjælpe dig med at spare penge
• 7. Hvad hvis jeg ikke kan forhandle prisen ned på boligen?

Vidste du, at vi ofte kan få vores kunder godkendt i banken til at købe for mindst 10% mere? Kontakt os for gratis og uvildig rådgivning om dit boligkøb i 2025.

1. Find boligens reelle værdi – Sådan starter du forhandlingen

Du kan ikke forhandle boligpris uden at vide, hvad du har med at gøre. Det er lidt ligesom at prutte om prisen på en bil uden at kende dens markedsværdi – det holder bare ikke.

• Tjek markedet: Brug sider som Boligsiden eller Boliga til at se, hvad lignende boliger i området er blevet solgt for. Det giver dig et godt pejlemærke at gå ud fra.
• Gennemgå salgsopstillingen: Kig på, hvor længe den har været til salg. Hvis den har stået på markedet længe, eller hvis prisen allerede er sat ned, er der som regel plads til forhandling.
• Brug tilstandsrapporten: Hvis der er fejl og mangler, kan det være din bedste undskyldning for at starte en prisdialog med sælger.

💡 Tip: Det skader aldrig at nævne, at du også kigger på andre boliger. Det kan give sælger en følelse af, at de skal være villige til at forhandle boligprisen for at holde dig som køber.

2. Forbered dig: De vigtigste skridt før du forhandler boligprisen

Inden du kaster dig ud i selve forhandlingen af boligprisen, er det vigtigt at være godt forberedt.

God forberedelse giver dig ro i maven og styrke til at stå fast på dine krav.

Det er en god idé at starte med at fastsætte dit maksimale budget.  Find ud af, hvor meget du er villig til at betale, og hold dig til det – også selvom det kan være fristende at strække dig længere.

I den forbindelse kan det være en god idé at gå i banken for at få en forhåndsgodkendelse.

Den giver dig nemlig tre fordele:

• Kend din budget: Med en forhåndsgodkendelse ved du, hvor meget banken vil lade dig købe for. Så slipper du for hjertesorgen ved at forelske sig i en for dyr bolig.
• Vis du er seriøs: Din forhåndsgodkendelse kan signalere til sælger, at du er en seriøst køber, der er klar og parat til at overtage deres hjem.
• Slå hurtigt til: Når du har en forhåndsgodkendelse kan du slå til med det samme, og behøver vente på at bankens godkendelsesprocesser trækker i langdrag.

Sidst, men ikke mindst, kan det være en stor hjælp, at sætte sig ind i sælgerens situation.

Måske sælger allerede har købt næste hus, og vil hurtigt videre? Jo mere du ved om deres behov, desto bedre kan du tilpasse din forhandling af boligprisen.

3. Timing er alt – Hvornår er det bedst at forhandle boligpris?

Tidspunktet for at forhandle boligpris kan have stor betydning for, hvor meget du kan få prisen ned.

Hvis du køber i et købers marked, hvor der er mange boliger til salg og få købere, har du bedre muligheder for at forhandle, da det er sværere for sælger at få solgt.

Omvendt kan det være sværere at få rabat i et sælgers marked, hvor der er mange om buddet, og sælger nemt kan vælge og vrage i buddene.

Der sker ofte et opsving i udbuddet på boligmarkedet i januar og februar, bl.a. på grund af en højere skilsmisserate, men også fordi sælgere ofte 'holder pause' i juletiden.

Endelig bør du tjekke, hvor længe boligen har været til salg. En bolig, der har stået på markedet i lang tid, indikerer ofte, at sælger er klar til at forhandle boligpris og slå lidt af prisen.

4. Brug boligens fejl og mangler til at forhandle prisen ned

Ingen bolig er perfekt, og det er noget, du kan udnytte i forhandlingen. Hvis der er synlige skader eller større mangler, kan det være din vej til en bedre pris, når du skal forhandle boligpriser.

Start med at gennemgå tilstandsrapporten nøje. Er der fejl i el-installationerne? Er taget gammelt? Eller skal vinduerne snart skiftes?

Disse punkter kan du bruge som argumenter for en lavere pris.

Hvis du vil stå ekstra stærkt, kan du få prisoverslag på de nødvendige reparationer, så du kan præsentere konkrete tal for sælgeren.

Hvis sælger ikke er villig til at sænke prisen, kan du foreslå, at de dækker nogle af omkostningerne til reparationerne i stedet.

Det kan være en god kompromisløsning, der stadig gavner din økonomi.

5. Undgå disse klassiske fejl, når du forhandler boligprisen

Forhandlinger kan gå galt, hvis du træder forkert - for så er det svært at komme tilbage på sporet igen.

Her er de mest almindelige fejl, du bør undgå:

• At være for aggressiv eller negativ: Det falder sjældent i god jord at tale meget dårligt om boligen, når du skal forhandle boligpris - det er trods alt sælgers hjem du taler om.
• At mangle fakta: Det er en rigtig god idé at kende den fælles spillebane, inden du går i gang med at forhandle. Ellers kommer du hurtigt på dybt vand.
• At ignorere sælgers behov: Hvis du kan tilbyde noget, der gør processen lettere for sælger, fx en fleksibel overtagelsesdato, kan det give dig en stor fordel.
• At lade følelser styre: Det er let at blive følelsesmæssigt investeret i drømmeboligen, men det kan føre til, at du accepterer en højere pris end nødvendigt. Hold hovedet koldt!

💡 Tip: Det kan være en god idé at få en objektiv rådgiver med ind overs dit boligkøb, som sikrer, at du får taget de rigtige beslutninger for dit boligkøb. Kontakt os i dag.

6. Sådan kan eksperterne hjælpe dig med at spare penge

At købe bolig er en kompleks proces, og der er mange ting at holde styr på, når du vil sikre dig en god pris - og det er umuligt selv at være ekspert på det hele.

Derfor kan det være en god idé at hive hjælp ind udefra, fra professionelle fagfolk, der ved præcis, hvad de taler om.

Her er, hvordan forskellige eksperter kan hjælpe dig på vejen.

Hvordan kan en advokat hjælpe dit boligkøb?

En boligadvokat er din sikkerhed for, at alt det juridiske er i orden.

De kan gennemgå købsaftalen og sikre, at der ikke gemmer sig ubehagelige overraskelser, som kan koste dig dyrt på sigt

Advokaten kan også hjælpe dig med at forstå forbeholdene i aftalen og sørge for, at de beskytter dine interesser.

For eksempel kan de tilføje et forbehold om bankgodkendelse, hvis der viser sig at være problemer, du først opdager efter, du har underskrevet købsaftalen.

Hvordan kan en byggesagkyndig hjælpe dit boligkøb?

En byggesagkyndig kan være en uvurderlig hjælp, når det gælder om at vurdere boligens reelle stand.

De gennemgår ejendommen med en teknisk indsigt, der går langt ud over, hvad de fleste selv kan spotte.

Hvis der er skjulte skader, slid eller fremtidige vedligeholdelsesudgifter, kan de hjælpe dig med at estimere omkostningerne og bruge denne viden som forhandlingskort.

En byggesagkyndig kan også forklare tilstandsrapporten, så du ikke overser kritiske punkter.

Hvordan kan en uvildig økonomisk rådgiver hjælpe dit boligkøb?

Hos BoFinans får du en uvildig rådgiver, der hjælper dig med hele processen – fra finansieringen i banken til forhandlingsbordet hos sælger.

• Vi forhandler med banken for dig: Vi tager dialogen med banken og forhandler både rente, gebyrer og vilkår, så du får den bedst mulige boligfinansiering.
• Vi forhandler med sælger for dig: Vi lægger en skræddersyet forhandlingsstrategi og bruger vores erfaring til at forhandle den bedste pris på plads med sælger.

Med BoFinans får du én samlet løsning, hvor vi ikke kun hjælper dig med at spare penge, men også sikrer, at hele dit boligkøb bliver så gnidningsfrit som muligt.

Vores fokus er på dig og din økonomi – vi arbejder udelukkende for dine interesser.

💡 Tip: Læs mere om vores Køberrådgivning, eller kontakt os i dag for 1 times gratis og uforpligtende rådgivning.

7. Hvad hvis jeg ikke kan forhandle prisen ned på boligen?

Hvis prisen på boligen ikke kan forhandles ned, er der stadig andre muligheder for at få boligkøbet til at lykkes.

Du kan f.eks. gå i dialog med din bank for at få en højere lånegodkendelse, hvis din økonomi tillader det.

Alternativt kan du spare penge ved at forhandle bedre vilkår på dit boliglån – som lavere rente eller færre gebyrer.

Selv små justeringer kan gøre en stor forskel på den samlede økonomi.

BoFinans kan hjælpe dig både med at optimere finansieringen i banken og sikre de bedste vilkår for dit køb.

Kontakt os i dag og hør mere om, hvordan vores Køberrådgivning kan gøre en forskel for din boligdrøm.

Hos BoFinans er vi eksperter i: