Strategiske renoveringer: Sådan øger du din boligs værdi

At give sit hjem en overhaling med en renovering, er noget de fleste boligejere har overvejet. Enten for at forbedre dagligdagen, eller i håb om at kunne øge boligens salgsværdi.

Spørgsmålet er bare: Hvilke renoveringer giver egentlig det bedste afkast? Og er der nogle projekter man bør undgå?

I dette indlæg giver vi dig indsigt i, hvordan du kan investere i din bolig, på en måde, der bedst sikrer dig økonomisk gevinst.

• Hvorfor er det vigtigt at øge ejendomsværdien?
• Renoveringer der giver det største afkast
• Mindre forbedringer der også kan betale sig
• Renoveringer der kan være risikable
• Finansiering af renoveringer
• Hvordan kan BoFinans hjælpe

Vil du have skræddersyet råd, om hvordan du bedst investerer i din bolig? Kontakt os, og tag en gratis og uforpligtende snak med en uvildig økonomisk rådgiver.

Hvorfor er det vigtigt at øge ejendomsværdien?

At øge din boligs ejendomsværdi, f.eks. ved hjælp af renovering, kan være med til at give dig flere økonomiske muligheder på sigt, samtidig med, at det kan være en fordel, hvis du en dag vil sælge.

En langsigtet fordel ved at øge din ejendomsværdi er, at du kan opnå en bedre salgspris på sigt, eller belåne din bolig mere fordelagtigt.

Derudover, så kan du med en strategisk renovering aktivt øge din ejendomsværdi, hvorimod en vedligeholdelse af din bolig blot bevarer ejendommens værdi - hvilket selvfølgelig også er vigtigt.

Vælger du at se renoveringer som en økonomisk strategi og et middel til at øge din boligs værdi, ja, så kan du opnå en højere pris ved salg.

Renoveringer der giver størst afkast

Når vi taler om værdiskabende boligrenoveringer, så er der visse projekter der, historisk set, har vist sig at give en høj ROI (Return on Investment).

Så lad os tage en gennemgang af, hvilke renoveringsprojekter det drejer sig om:

Køkkenrenovering

Køkkenet er et af det vigtigste rum for potentielle købere.

Derfor kan en renovering af dit køkken - med nye hårde hvidevarer, opgraderede skabe, og god belysning - virkelig være med til at gøre en stor forskel.

• Gennemsnitligt afkast ved en køkkenrenovering: 70-80% af investeringen.

Badeværelsesopgradering

En anden afgørende faktor for købere, er et stilfuldt og moderne badeværelse.

Du kan derfor med fordel give dit badeværelse en overhaling ved f.eks. at tilføje nye fliser, energieffektive armaturer og generelt opdatere designet.

Sådan en renovering, kan nemlig være med til at gøre din bolig mere attraktiv.

• Gennemsnitligt afkast ved en badeværelsesopgradering: 60-70% af investeringen.

Hvad du blot skal være opmærksom på ved både køkken- og badeværelsesopgraderingen er, at du ikke får øget værdien mere end hvad områdets boliger typisk kan sælges for. 

Energiforbedringer

Energiforbedringer er en tredje ting, der er populært hos potentielle købere, og det kan reducere dine driftsomkostninger.

Energiforbedringer af din bolig kan nemlig spare dig penge hver måned, og derfor er det en attraktiv investering på både kort og lang sigt.

Du kan f.eks. energioptimere din bolig ved: Isolering, solceller, energivenlige vinduer.

Dog skal du være opmærksom på, at dette er en af de forbedringer, der ikke altid kan garantere en merværdi. Det kommer nemlig an på, om energi er noget køberne kigger på, den dag du sælger - f.eks. som køberne gjorde under energikrisen. Laver du energiforbedringer for at spare driftomkostninger, skal du have et klart billede af, hvornår investeringen tjener sig selv hjem igen - hvis den gør det.

• Fordelen: Kan være med til at øge værdi og kan give dig lavere månedlige udgifter.

Mindre forbedringer der også kan betale sig

Det er selvfølgelig ikke kun ved at investere i de helt store renoveringer, at du kan opnå et pænt afkast - mindre forbedringer kan også gøre godt.

Af mindre renoveringer af din bolig, kan du f.eks. overveje:

• Maling og opfriskning: Finder du malerpenslen frem, så kan du give din bolig et nyt og opfrisket udseende.
• Opgradering af udendørsarealer: Vælger du at investere i en velplejet have, terrasse eller en flot facade, så kan du øge din boligs markedsværdi og tiltrække købere. Det kan nemlig være med til at give køberne et godt førstehåndsindtryk af din bolig.
• Gulvopgraderinger: Nye gulve, såsom trægulve eller laminat af høj kvalitet, kan også friske din bolig op og bidrage til et moderne og stilrent udtryk.

Renoveringer der kan være risikable

Det er ikke alle renoveringer, der er lige strategiske - nogle kan faktisk mindske din boligs værdi.

Renoveringer, der kan være risikable, er f.eks.:

• Overdrevne renoveringer: Der ikke matcher boligmarkedet i dit område.
• Personlig smag og nicheprojekter: Der kan afskrække potentielle købere.

Det kan være fristende at investere i meget dyre materiale, avancerede løsninger og luksuselementer, på vejen til at skabe din drømmebolig. Du kan dog risikere, at din renovering ikke matcher boligmarkedet i dit område, og at din bolig bliver for dyr i forhold til nabolaget. Det kan gøre det svært at finde en køber, der er villig til at betale prisen.

Hvad angår den personlige smag og nicheprojekter, så kan renoveringer der er for personlige, skræmme potentielle købere væk.

Ekstreme farveskemaer samt mønstrede, specielle gulve og fliser, kan være dyrt at skifte ud og kan derfor virke som en ulempe for fremtidige købere, der måske ikke deler din smag.

Købere vil ofte gerne sætte deres eget præg på boligen, men de kan have svært ved at se tingene for sig, hvis boligen er præget af en meget specifik smag.

Derfor kan det være en god ide at holde dine renoveringer så neutrale og fleksible som muligt - men dermed ikke sagt, at du ikke må sætte dit eget personlige præg. Dette er blot vigtigt at have in mente.

Finansiering af dine renoveringer

Vi kommer ikke udenom, at de også er forbundet nogle omkostninger med dét at skulle i gang med et renoveringsprojekt.

Derfor er det vigtigt, at du overvejer din finansiering.

Hvis din bolig er steget i værdi, så kan du optage et lån i boligens friværdi og bruge det til at finansiere din renovering.

Andre lånetyper til boligrenovering er:

• Realkreditlån
• Boligkredit
• Privatlån

Et andet aspekt af renoveringen er altså den økonomiske planlægning. Det er nemlig afgørende, at du budgetterer korrekt og har fået en forståelse af, hvordan en renovering vil påvirke din privatøkonomi.

Har du brug for hjælp til at finde den bedste løsning til din finansiering? Så kan BoFinans hjælpe! Klik her, for at blive kontaktet af en uvildig rådgiver.

Hvordan kan BoFinans hjælpe?

Som det også er blevet gjort klart i dette blogindlæg, så kræver dét at planlægge en renovering både økonomisk og strategisk indsigt - noget som BoFinans kan hjælpe dig med.

Vi kan hjælpe med:

• Rådgivning om renoveringsprojekter - hvilke giver mest værdi?
• Planlægning af budget og finansiering - hvordan sikrer du en god balance mellem investering og økonomi.

I BoFinans rådgiver vi uafhængigt af banken, hvilket giver os de bedste forudsætninger for at finde dén løsning, der passer bedst til din situation.

Kontakt os i dag, så du kan blive klar til dit renoveringsprojekt.

Hos BoFinans er vi eksperter i: