5 gode råd til køb af sommerhus i påsken 2025
Helle Buch, uvildig økonomisk rådgiver
Nanna Sif Jørgensen, kommunikations- og marketingansvarlig
Udgivet d. 7. april 2025
Påsken står for døren, og med den følger både forårssol, lange gåture og tanken om at have sit eget lille fristed væk fra hverdagen.
For mange danskere er påskeferien ikke kun æg og chokolade – men også en anledning til at kigge på sommerhus. Og 2025 ser ud til at være et rigtig godt år til netop det.
Et sommerhus er ikke bare en investering i mursten – det er en investering i livskvalitet, fleksibilitet og måske endda din fremtidige økonomi.
Men før du forelsker dig i bindingsværk og havudsigt, er det værd at forberede sig grundigt.
Her får du vores 5 bedste råd til dig, der overvejer at købe sommerhus i løbet af påsken.
Her er BoFinans’ 5 vigtigste råd til at købe sommerhus i påsken 2025.
- 1. Få overblik før du forelsker dig i et sommerhus
- 2. Find den rigtige finansiering til dit sommerhus
- 3. Har du overvejet at udleje dit sommerhus?
- 4. Brug sommerhuset som investering i din pension
- 5. Er påsken 2025 det rigtige tidspunkt at købe sommerhus?
Vil du have skræddersyet råd, om hvad dine muligheder er for at købe sommerhus i 2025? Kontakt os, og tag en gratis og uforpligtende snak med en uvildig økonomisk rådgiver.
1. Få overblik, før du forelsker dig i et sommerhus
Påsken kan få selv de mest fornuftige til at drømme sig væk – og det forstår vi godt.
Men drømmen om et sommerhus bør altid starte med et realistisk blik på økonomien.
Du bør stille dig selv spørgsmål som:
- Hvor meget har jeg mulighed for at lægge i udbetaling?
- Har jeg råd til de løbende udgifter?
- Har jeg råd til vedligeholdelse?
Hos BoFinans hjælper vi dig med at danne det økonomiske overblik – og ikke bare med øjnene på pris og rente, men på hele dit livsbudget.
🥕 Påsketip: Få lagt en FormuePlan. Den giver dig det fulde overblik over, hvordan du kan tilpasse økonomien, så du stadig har råd til påskeæg og sommerhushygge.
Hvordan skaber du plads i økonomien til et sommerhus?
Ring til os på 70 26 81 09 og lade os tage en gratis og uforpligtende snak om, hvordan du får plads i økonomien til at købe et sommerhus i påsken 2025.
2. Find den rigtige finansiering til dit sommerhus
Finansieringen er ikke den mest romantiske del af sommerhuskøbet – men det er her, fundamentet lægges for, om du får glæde eller for meget gæld med i påskekurven.
Du skal selv lægge minimum 5% af købesummen som udbetaling - resten kan du låne hos realkreditinstituttet og banken.
Her er der mange muligheder og endnu flere faldgruber. Du bør bl.a. overveje:
- Skal jeg vælge fast eller variabel rente?
- Giver det mening at få afdragsfrihed på realkreditlånet?
- Skal jeg kurssikre min rente, eller lade være?
Det rigtige valg afhænger af din økonomi, dine planer og din risikovillighed. Og det er netop her, en uvildig rådgiver kan hjælpe dig med at se klart.
🐣 Påsketip: Få 1 times gratis og uforpligtende rådgivning om finansieringen af dit sommerhus. Kontakt os i dag og få en snak med en 100% uvildig rådgiver, der har respekt for din økonomi.
BLIV RINGET OP AF EN RÅDGIVER
Book en UFORPLIGTENDE snak med en rådgiver
Udfyld formularen, og bliv ringet op af en af vores uvildige økonomiske rådgivere, så I kan booke en gratis og uforpligtende samtale.
BLIV RINGET OP AF EN RÅDGIVER
Book en GRATIS samtale
Privatudlejning
Når du udlejer dit sommerhus privat er de første 13.100 kr. skattefrie.
Derefter skal du betale 60% i skat af din indtægt ud over det.
Udlejning gennem bureau
Når du udlejer dit sommerhus gennem et bureau er de første 47.900 kr. skattefrie.
Derefter skal du betale 60% i skat af din indtægt ud over det.
Udlejning kræver lidt ekstra vedligehold og planlægning, men det kan være en smart måde at gøre sommerhuset til både ferie og fornuft.
🌷 Påsketip: Læs vores blogindlæg Køb af sommerhus: Økonomi og finansiering, og bliv helt skarp på finansieringen af dit sommerhus.
4. Brug sommerhuset som en investering i din pension
Et sommerhus handler ikke kun om påskefrokoster og sommerminder – det kan også være en vigtig brik i din fremtidige økonomi.
Hvis du udlejer huset, skaber du en ekstra, passiv indtægt. Og køber du i et attraktivt område, kan værdien stige over tid – hvilket kan give dig en pæn gevinst, den dag du ønsker at sælge.
Mange vælger at købe, mens de stadig er på arbejdsmarkedet – og får dermed både glæde af huset og muligheden for at lade det vokse i værdi.
Når du så når pensionsalderen, kan du sælge sommerhuset og bruge indtjeningen til at forsøde dit pensionsliv.
🐰 Påsketip: Få lagt en PensionsPlan, og se hvordan et sommerhus kan blive en aktiv del af din strategi for økonomisk frihed – også efter arbejdslivet.
5. Er påsken 2025 det rigtige tidspunkt at købe sommerhus?
Markedet for sommerhuse har sine naturlige sæsonudsving.
I vintermånederne er der ofte lavere priser og færre købere, mens foråret og sommeren byder på større udvalg – men måske lidt højere priser.
Påsken er derfor et oplagt tidspunkt at kigge på sommerhus: Du kan stadig finde gode køb, og mange nye sommerhuse er netop kommet til salg.
Men det vigtigste spørgsmål er ikke hvornår – det er hvordan. Er du økonomisk klar? Har du fundet den rigtige finansiering? Er det her det rette sted?
🌼 Påsketip: Tag en uvildig økonomisk rådgiver med, når du skal forhandle finansieringen med banken. Vi arbejder nemlig for dig - ikke for banken.
Hos BoFinans er vi eksperter i:
Ofte Stillede Spørgsmål (FAQ)
Inden du skriver under på drømmesommerhuset, er det en god idé at tage både økonomiske og praktiske briller på.
Start med at gennemgå dine muligheder for finansiering – og vær realistisk omkring, om dit budget også kan rumme faste udgifter som ejendomsskat, forsikringer og vedligeholdelse.
Derudover har placeringen stor betydning: Både for din egen nydelse og for husets potentiale, hvis du overvejer udlejning.
En god beliggenhed kan gøre forskellen mellem en investering, der koster – og én, der betaler sig.
Det kan være en god idé at få rådgivning for at få et realistisk overblik over både omkostninger og muligheder.
Ja, det er muligt at finansiere et sommerhus med en kombination af realkredit- og banklån.
Typisk kan du låne op til 75 % af prisen gennem et realkreditinstitut, mens du selv skal stå for minimum 5 % i udbetaling – og resten klares ofte via et banklån.
Hvilken lånetype der passer bedst til dig, afhænger af din økonomiske situation og dine langsigtede planer. Renter, afdrag og fleksibilitet kan variere en del, alt efter hvilken løsning du vælger.
Markedet for sommerhuse skifter med årstiderne. I vinterhalvåret er der ofte færre købere – og dermed større chance for at forhandle en skarp pris. Til gengæld er udvalget mindre.
Når foråret og sommeren rammer, stiger aktiviteten. Her er der typisk flere huse at vælge imellem, men også flere, der byder med.
Så hvad er bedst? Det afhænger af dine prioriteter. Går du efter prisen, kan vinter og tidligt forår være en fordel. Er det vigtigere med mange muligheder og hurtig overtagelse, er sommeren oplagt.
Et sommerhus kan være meget mere end et sted til ferier og forlængede weekender – det kan også fungere som en økonomisk løftestang.
Hvis huset ligger i et attraktivt område, og du passer godt på det, kan det have potentiale for værdistigning over tid.
Samtidig vælger mange at leje det ud i perioder, hvor det ikke bruges – og det kan være med til at dække både lån og drift.
Det er dog vigtigt at huske, at ejendomsmarkedet kan svinge. Derfor bør du se på sommerhuskøbet som en langsigtet investering – og ikke som en hurtig gevinst.
Vedligeholdelsen af et sommerhus afhænger i høj grad af, hvor gammelt det er, hvilken stand det er i – og hvor det ligger.
Du skal regne med løbende udgifter til ting som maling, småreparationer, forsikring, el, vand og varme. Har du sommerhuset i et område, hvor sneen falder tæt eller saltvinden slider, kan der også komme ekstra behov for snerydning eller hyppigere vedligehold af facade og tag.
En god tommelfingerregel er at have en buffer sat af til uforudsete udgifter – så du ikke skal gå på kompromis med hverken økonomi eller komfort, når noget trænger til en kærlig hånd.
Ja, men du kan beholde en pæn del af lejeindtægten skattefrit – afhængigt af hvordan du vælger at udleje.
I 2025 gælder følgende beløb:
Udlejer du privat, er de første 12.700 kr. skattefri.
Udlejer du gennem et bureau, kan du beholde op til 46.100 kr. skattefrit.
Alt derudover beskattes med 60 %, men der kan være fradrag at hente for vedligehold og andre relevante udgifter.
Det er derfor en rigtig god idé at sætte sig ind i reglerne – eller endnu bedre: få hjælp af en rådgiver, der kan sikre, at din udlejning bliver en økonomisk fordel, ikke en hovedpine.
