Boligpriser 2026: Her er eksperternes prognose

Boligmarkedet har haft travlt de seneste år - og meget tyder på, at 2026 ikke bliver året, hvor det hele går i stå.

Tværtimod. Her får du det overordnede overblik: Hvad er sket, hvad forventer eksperterne, og hvad betyder det egentlig for dig?

• Hvordan har boligpriserne set ud i 2025?
• Hvad er forventningerne til boligpriserne i 2026?
• Hvad driver boligpriserne i 2026?
• Hvad betyder det for boligejere i 2026?
• Hvad betyder det for boligkøbere i 2026?

Vil du have skræddersyet råd, om hvad de nye boligpriser betyder for din økonomi? Kontakt os, og tag en gratis og uforpligtende snak med en uvildig økonomisk rådgiver.

Hvordan har boligpriserne set ud i 2025?

2025 har været præget af stigende boligpriser på tværs af hele landet - særligt på huse og ejerlejligheder. Efter en periode med mere usikkerhed har boligmarkedet fundet et mere stabilt fodfæste, og aktiviteten er igen taget markant til.

Markedet har været kendetegnet ved:

• Mange købere, som har været klar til at handle

• Få boliger til salg, hvilket har skabt konkurrence

• Hurtige handler, især i og omkring de større byer, hvor attraktive boliger ofte er solgt på kort tid

Især ejerlejligheder har oplevet markante prisstigninger, med København som den klare drivkraft. Her har kombinationen af høj efterspørgsel, begrænset nybyggeri og et rekordlavt udbud sendt priserne op i et tempo, som ligger over landsgennemsnittet.

Kort sagt: 2025 blev endnu et år med stigende boligpriser, høj aktivitet og stor efterspørgsel - og det er netop det udgangspunkt, boligmarkedet tager med sig ind i 2026.

Hvad er forventningerne til boligpriserne i 2026?

De fleste prognoser peger på, at prisstigningerne fortsætter - men i et mere afbalanceret tempo end i de år, hvor markedet har været allermest hektisk. Med andre ord: Pilene peger op, men uden at markedet løber løbsk.

Forventningen er:

• Huse og ejerlejligheder fortsætter med at stige i pris, fordi efterspørgslen stadig er høj

• Ejerlejligheder i de større byer - især København - fortsat bliver den vigtigste drivkraft bag prisudviklingen

• Prisfremgangen bliver mere afdæmpet, efterhånden som renterne stabiliserer sig, og markedet finder et mere naturligt leje

Der er altså ikke tale om et nyt prisboom, men snarere om en rolig fortsættelse af den udvikling, vi allerede har set: Et boligmarked med solid efterspørgsel, begrænset udbud og gradvise prisstigninger.

 Tip: Hvad påvirker prisen på din bolig? Læs vores blogindlæg og bliv klogere!

Hvad driver boligpriserne i 2026?

Der er især fire faktorer, som holder hånden under boligmarkedet i 2026 - og tilsammen forklarer de, hvorfor mange eksperter forventer fortsatte prisstigninger.

Forventningen er:

• Høj beskæftigelse: Når mange er i arbejde, er der flere, som både har økonomien og trygheden til at købe bolig. Det holder efterspørgslen oppe og gør boligmarkedet mere robust - også selvom priserne allerede er steget.

• Stigende indkomster: Flere oplever, at der er kommet mere luft i privatøkonomien. Det betyder, at mange har mulighed for at købe større eller bedre beliggende boliger, hvilket især presser priserne op i de områder, hvor udbuddet er begrænset.

• Relativt stabile renter: Efter store udsving er renterne faldet mere til ro. Det giver købere og boligejere bedre mulighed for at overskue deres boligøkonomi og planlægge langsigtet - og det skaber ro og aktivitet på markedet.

• Lavt udbud af boliger - især i byerne: Der er fortsat færre boliger til salg, end der er købere. Når udbuddet ikke følger med efterspørgslen, opstår der konkurrence, og det er med til at holde priserne oppe – særligt i de større byer.

Når mange vil købe, og der samtidig er få boliger at vælge imellem, skubber det priserne op. Det er en af de vigtigste forklaringer på, hvorfor boligmarkedet fortsat forventes at holde et solidt niveau i 2026.

Derudover er regeringen også kommet med et udspil om 40-årige realkreditlån, som vil gøre det muligt for flere (især førstegangskøbere) at komme ind på boligmarkedet. Det vil også yderligere øge efterspørgslen på det i forvejen lave udbud.

 Tip: Er 40-årige realkreditlån en mulighed for dig? Få svaret i vores blogindlæg.

Hvad betyder det for boligejere i 2026?

For mange boligejere betyder 2026 sandsynligvis, at boligen fortsætter med at stige i værdi. Det giver mere friværdi - altså forskellen mellem boligens værdi og den gæld, der er i boligen.

Den ekstra friværdi kan åbne flere døre i boligøkonomien. For nogle betyder det bedre muligheder for:

• Omlægning af lån, hvis det kan give en lavere ydelse eller en mere fleksibel økonomi.

• Afdragsfrihed, hvis der er behov for mere luft i hverdagen - midlertidigt eller over en længere periode.

• At bruge friværdien aktivt, f.eks. til renovering, energiforbedringer, investering, eller pensionsplanlægning.

💡 Tip: Hvad kan du bruge din friværdi til? Læs vores blogindlæg og bliv klogere!

Hvad betyder det for boligkøbere i 2026?

Som boligkøber kan 2026 opleves som et år med to sider.

På den ene side er boligmarkedet mere krævende end for få år siden. Priserne er generelt højere, og i mange områder - især i og omkring de større byer - er konkurrencen stadig tydelig.

Attraktive boliger bliver ofte solgt hurtigt, og det kan skabe pres i købsprocessen.

Det betyder at det er dyrere at være boligkøber, og det påvirker hvor meget du kan købe bolig for - og om du overhovedet kan blive godkendt.

På den anden side er rammerne for at købe bolig mere stabile, end de var under de kraftige rentestigninger. Økonomien er blevet lettere at overskue, og det gør det nemmere at træffe en beslutning på et oplyst grundlag.

Man ved i højere grad, hvad man siger ja til - både på pris, lån og månedlig ydelse.

Hos BoFinans er vi eksperter i: