Fra andelsbolig til ejerbolig: Få de bedste råd

Mange andelsforeninger når til et punkt, hvor idéen om omdannelse er moden – men vejen videre kan virke uoverskuelig.

Hvad kræver det at omdanne fra andelsbolig til ejerbolig? Hvem skal involveres? Og hvor starter man?

Her får I et struktureret overblik over hele processen – og indsigt i, hvordan en uvildig rådgiver hjælper jer sikkert fra beslutning til gennemførelse.

1. Kan din andelsbolig omdannes til ejerbolig?
2. Den fælles beslutning: Hvad kræver det internt?
3. Økonomi og finansiering ved omdannelse til ejerbolig
4. Godkendelse i banken: Bliv godkendt til ejerbolig
5. Det juridiske skifte: Fra andelsforening til ejerstruktur
6. Efter omdannelsen til ejerbolig: Sådan ser det ud

Vil du have skræddersyet råd, om hvad en omdannelse fra andelsbolig til ejerbolig vil betyde for jeres økonomi? Kontakt os, og tag en gratis og uforpligtende snak med en uvildig økonomisk rådgiver.

1. Kan din andelsbolig omdannes til ejerbolig?

Det første skridt handler om at finde ud af, om jeres ejendom overhovedet opfylder de lovmæssige krav til en omdannelse.

Ikke alle boligtyper kan ændres fra andel til eje, og der er flere tekniske og juridiske faktorer i spil.

Krav til ejendommen:

Skal være opført efter 1. juli 1966
Må ikke være en lejlighedsejendom i fx etagebyggeri
Skal være en såkaldt horisontal bebyggelse (række-, dobbelt- eller fritliggende huse)
Må ikke være registreret som landbrug

Hvis I er i tvivl, kan BoFinans hjælpe jer med en konkret vurdering. Vores rådgivere har erfaring med netop den type cases – og vurderer ikke bare jeres muligheder, men også de økonomiske konsekvenser for foreningen og den enkelte beboer. Kontakt os og hør mere.

2. Den fælles beslutning: Hvad kræver det internt?

Når I har fået bekræftet, at jeres ejendom kan konverteres til ejerboliger, skal beslutningen vedtages i andelsforeningen til en generalforsamling.

Det skal I være opmærksomme på:

Mindst 2/3 af andelshaverne skal stemme for omdannelsen.
Det anbefales at få både juridisk og økonomisk rådgivning inden afstemningen.
Hav overblik over konsekvenserne for hver enkelt beboer: økonomi, lån og rettigheder.

Her kan BoFinans spille en nøglerolle som jeres uvildige sparringspartner.

Vi visualiserer scenarier, laver beregninger og rådgiver beboerne individuelt, så alle får det fulde overblik over, hvad en omdannelse fra andelsbolig til ejerbolig vil betyde for hver enkelt økonomi.

3. Økonomi og finansiering ved omdannelse til ejerbolig

Der er en håndfuld økonomiske fordele ved at omdanne fra andelsbolig til ejerbolig.

Det kan du forvente:

Din bolig bliver mere værd - Når en andelsbolig bliver til en ejerbolig, stiger markedsværdien ofte markant – nogle gange med 50 % eller mere.
Din friværdi vokser – Og den kan du låne op i til renovering, investering eller afbetaling af gæld.
Lavere rente og bedre lånemuligheder – du kan typisk optage et billigere realkreditlån med lavere rente end andelsforeningens fælleslån.
Større rådighedsbeløb hver måned – lavere rente betyder, at du får flere penge mellem hænderne hver måned.

💡 Tip: Du kan læse mere om fordelene ved at omdanne fra andelsbolig til ejerbolig i vores Blogindlæg: Flere tusinde andelsboligforeninger sidder på en guldgrube uden at vide det.

4. Godkendelse i banken: Bliv godkendt til ejerbolig

Når andelsforeningen beslutter at omdanne til ejerboliger, skal hver enkelt beboer have godkendt sit eget ejerboliglån.

I den forbindelse er det en klar fordel at gå samlet til banken – som én forening.

Det øger jeres samlede gennemslagskraft og gør det lettere at opnå attraktive vilkår.

Fordelene ved at gå i banken som samlet forening:

Banken vurderer jer som en helhed, hvilket kan give bedre finansieringsbetingelser for alle
Flere samtidige ansøgninger giver større forhandlingsstyrke hos banken
En ensartet tilgang skaber tryghed og sammenhæng i hele forløbet

Det er ofte mere krævende at blive godkendt til et ejerboliglån end et lån i en andelsforening.

Derfor giver det god mening at få en uvildig økonomisk rådgiver med ved bordet – én, der repræsenterer jeres interesser og ikke bankens.

Hos BoFinans har vi mange års erfaring med boliglånsforhandlinger.

Vi hjælper jeres forening med at skabe det bedst mulige udgangspunkt, så beboerne får de stærkeste kort på hånden – både som gruppe og som individuelle låntagere.

5. Det juridiske skifte: Fra andelsforening til ejerstruktur

Når beslutningen om omdannelse er på plads, skal ejendommen officielt ændre status fra andels- til ejerbolig. Det kræver en række juridiske trin, som skal håndteres korrekt for at sikre en smidig overgang.

Det omfatter blandt andet:

Oprettelse af individuelle skøder – hver beboer skal have tinglyst sit eget ejerbevis
Opsigelse af fælleslån – andelsforeningens lån lukkes, og nye ejerboliglån etableres
Registrering og tinglysning – ændringerne skal føres i BBR og tingbogen, så boligerne bliver registreret som ejerboliger

💡 Tip: Det er en klar fordel at have en boligadvokat med erfaring i omdannelser, så alt bliver håndteret korrekt – og I undgår unødige problemer undervejs.

6. Efter omdannelsen til ejerbolig: Sådan ser det ud

Når din bolig skifter status fra andel til ejer, følger der en række nye muligheder og økonomiske fordele med.

Det giver dig bl.a.:

Fuld kontrol over boligen – du kan sælge, udleje eller bygge om uden at skulle spørge en bestyrelse om lov
Øget værdi over tid – ejerboliger stiger typisk hurtigere i pris end andelsboliger
Mere luft i økonomien – lavere rente og individuel finansiering betyder ofte lavere boligudgifter og større rådighedsbeløb

Kort sagt: Du får større frihed – både økonomisk og praktisk – når du står som ejer af din bolig.

Klar til næste skridt?

Hos BoFinans hjælper vi jer hele vejen fra overvejelse til omdannelse – med uvildig rådgivning, økonomisk overblik og erfaring fra lignende foreninger.

Book en gratis og uforpligtende samtale med en rådgiver i dag – og find ud af, om det giver mening at gå fra andel til ejer i jeres forening.