Boligpriserne sætter rekord i 2024: Sådan kan du som boligejer udnytte mulighederne

Boligmarkedet i Danmark har i 2024 virkelig taget fart, og det har nok overrasket mange.

Boligpriserne er steget markant, og flere steder i landet har vi set dem nå nye højder.

Denne udvikling åbner op for en masse spændende muligheder for dig som boligejer, og her ser vi nærmere på, hvordan du kan drage fordel af de stigende priser.

• Hvorfor stiger boligpriserne i 2024?
• Sådan kan du som boligejer udnytte de stigende boligpriser
• Hvad kan vi forvente af boligmarkedet i 2025?

Vil du have skræddersyet råd, om hvad de stigende boligpriser betyder for lige præcis din boligøkonomi? Kontakt os, og tag en gratis og uforpligtende snak med en uvildig økonomisk rådgiver.

Hvorfor stiger boligpriserne i 2024?

For at forstå, hvorfor boligpriserne stiger i 2024, er det vigtigt at se på de bagvedliggende faktorer, der påvirker boligmarkedet. Flere nøglefaktorer har spillet ind:

1. Bedre økonomi og højere lønninger

I 2024 har vi oplevet en stor stigning i både beskæftigelsen og lønningerne i Danmark.

Med flere i arbejde og højere lønninger har danskerne generelt fået flere penge mellem hænderne.

Det giver flere mulighed for at købe bolig, og den øgede efterspørgsel er med til at presse priserne op.

2. Faldende renter

Efter en periode med høje renter for at få styr på inflationen, ser vi nu, at renterne er begyndt at falde igen.

Det betyder, at det er blevet billigere at låne penge til boligkøb, og det har gjort flere interesserede i at købe hus eller lejlighed.

Igen resulterer det i en øget efterspørgsel, som er med til at presse priserne op.

Udnyt rentefaldet og omlæg dit realkreditlån

Ring til os på 70 26 81 09 og lade os tage en gratis og uforpligtende snak om, hvordan vi kan hjælpe dig med at omlægge dit boliglån til en lavere rente.

3. Mangel på boliger i storbyerne

I byer som København og Aarhus er der en stor efterspørgsel på boliger, men der er ikke blevet bygget nok nye boliger de seneste år.

Når der er flere, der vil købe, end der er boliger til salg, stiger priserne naturligt.

Høje priser på byggematerialer har gjort det dyrere at bygge nyt, hvilket har holdt antallet af nye boliger nede.

4. Tilflytning af veluddannet arbejdskraft

Der er også kommet flere veluddannede og vellønnede udenlandske arbejdere til Danmark, især i de store byer.

Det bidrager jo positivt til det danske samfund, men betyder igen at priserne bliver presset yderligere op, grundet den ekstra efterspørgsel. 

Sådan kan du som boligejer udnytte de stigende boligpriser

De stigende boligpriser giver dig som boligejer flere muligheder for at styrke din økonomi.

Her er nogle af de måder, du kan drage fordel af de højere priser:

1. Få beregnet ny bidragssats på dit realkreditlån

Når boligpriserne stiger, stiger værdien af din bolig, og det kan give dig en større friværdi.

Det kan du bruge til at forhandle bedre vilkår på dit realkreditlån. Hvis din bolig er steget i værdi, kan du bede din bank om at få revurderet din ejendom.

Hvis vurderingen er højere end før, kan du få sænket din bidragssats, hvilket betyder, at du betaler mindre i gebyrer.

Bidragssatsen er sådan skruet sammen, at hvis din belåningsgrad er <40%, betaler du den laveste sats, er den mellem 40-60%, betaler du den mellemste sats, og er den >60% betaler du den højeste sats.

Genberegning af bidragssats er en nem måde at spare penge på, men det kræver, at du selv tager initiativet.

Banken skal nemlig genberegne din bidragssats, når du beder om det, men i og med, de selv vil tabe penge på det, er din bankrådgiver jo ikke voldsomt motiveret til selv at foreslå det.

2. Lån op i friværdien

En anden måde at udnytte de stigende priser er ved at låne op i den øgede friværdi. Det kan være en god måde at finansiere nogle af de ting, du måske allerede overvejede:

a) Betal det dyre banklån ud: Hvis du har et banklån med en høj rente, kan det være en fordel at bruge friværdien til at optage et billigere realkreditlån og betale banklånet ud. Det kan give dig lavere månedlige udgifter og en sundere økonomi.

b) Finansiere renoveringer: Hvis du har planer om at renovere din bolig, kan det være smart at bruge friværdien. På den måde kan du få finansieret renoveringen billigere, end hvis du tog et almindeligt forbrugslån. Samtidig kan forbedringer som et nyt køkken eller badeværelse øge værdien af din bolig yderligere.

c) Køb af ny bil: Står du og mangler en ny bil? Så kan det måske betale sig at finansiere bilkøbet gennem din friværdi. Ofte er renten lavere på et realkreditlån end på et traditionelt billån, og det kan gøre bilkøbet mere overkommeligt.

3. Skab økonomisk tryghed

De stigende boligpriser kan også give dig en økonomisk sikkerhed i tilfælde af uforudsete hændelser.

Hvis du skulle miste dit job, gå igennem en skilsmisse eller stå over for andre økonomiske udfordringer, kan den øgede friværdi være en stor hjælp.

Det betyder, at hvis du er nødt til at sælge din bolig, kan du sandsynligvis gøre det med et overskud, som kan hjælpe dig godt videre.

Hvad kan vi forvente af boligmarkedet i 2025?

Når vi kigger frem mod 2025, ser prognoserne stadig positive ud for boligmarkedet i Danmark.

Boligpriserne forventes at stige yderligere, men nok i et lidt langsommere tempo end i 2024.

Forventningen er, at priserne vil stige med omkring 2,7% i 2025 og gennemsnitligt med 4,6% om årene mellem 2026 - 2030.

Den prognose er bl.a. båret af, at det forventes at renterne fortsætter med at falde.

Det betyder, at du som boligejer kan se frem til, at din ejendom fortsat stiger i værdi.

For førstegangskøbere kan det blive en udfordring, især i de store byer, hvor priserne fortsætter med at stige, og de kan få svært ved at få råd til at købe boligerne.

Men for nuværende boligejere giver den stabile vækst gode muligheder for at udnytte friværdien og tage smarte økonomiske beslutninger for fremtiden.