Boliglån 2026: Hvilket lån skal du vælge?

Er du i tvivl om, hvilket lån der giver bedst mening i 2026? Du er langt fra den eneste.

For mange boligejere er valget af lån en af de sværeste beslutninger at tage.

Man vil gerne gøre det rigtigt - men uden at blive fanget i et lån, der føles forkert et år senere.

I 2026 forventes renterne at begynde at falde. Det ændrer spillereglerne for, hvilke lån der er kloge at vælge - især, hvis du overvejer at købe bolig eller omlægge dit nuværende lån.

Her gennemgår vi de mest almindelige lånetyper, og deler vores vurdering af, hvad der giver bedst mening i 2026 - og hvorfor.

• Lånetyper - Hvilke muligheder har du?
• Skal jeg vælge et F10-lån?
• Skal jeg vælge et F5-lån?
• Skal jeg vælge et F3-lån?
• Skal jeg vælge et F1-lån?
• Skal jeg vælge et F-kort lån?
• Alternativ: Skal jeg vælge fast rente?

Vil du have skræddersyet råd, om hvilket lån der er det rigtige valg for din økonomi? Kontakt os, og tag en gratis og uforpligtende snak med en uvildig økonomisk rådgiver.

Lånetyper - Hvilke muligheder har du?

Når du vælger et lån med variabel rente, bestemmer du (inden for bankens rammer), hvor ofte renten skal tilpasses.
I 2026 er de mest almindelige muligheder:

• F10: Renten tilpasses hvert tiende år

• F5: Renten tilpasses hvert femte år

• F3: Renten tilpasses hvert tredje år

• F1: Renten tilpasses hvert år

• F-kort: Renten tilpasses hvert halve år

• Fast rente: Renten tilpasses ikke

💡 Tip: Er du i tvivl om, fast eller variabel rente passer bedst til dig? Læs også: “Hvad er bedst i 2026 – fast eller variabel rente?”

Skal jeg vælge et F10-lån?

Kort svar: Nej.

Et F10-lån låser dig til en rente i ti år, men uden de fordele, et fastforrentet lån giver.

Hvis renterne falder (som forventet), vil du hurtigt sidde med en højere rente end nødvendigt - også selvom renten måske er lavere lige nu og her.

Samtidig er det dyrt at komme ud af lånet, hvis du fortryder før næste refinansiering.

Du mister dermed den fleksibilitet, der netop er pointen med et variabelt lån.

Kort sagt: F10-lånet kombinerer ulemperne fra både fast og variabel rente - du mister trygheden fra det ene og bevægeligheden fra det andet.

💡 Tip: Hvad sker der med renten i 2026? Få svaret i vores blogindlæg: Ekspertens prognose: Sådan ser din boligrente ud i 2026?

Skal jeg vælge et F5-lån?

Kort svar: Nej.

Et F5-lån binder dig til din rente i fem år. Det er for lang tid i et marked, hvor renterne ventes at bevæge sig nedad i de kommende år.

Hvis du vælger F5, risikerer du at sidde fast i en højere rente, mens dine naboer kan følge markedet ned.

Omkostningerne ved at komme ud af lånet før tid er ofte høje - og det kan hurtigt spise den gevinst du opnåede ved en potentielt lavere rente i starten af lånets levetid.

Igen får du lidt af det værste fra den faste rente og den variable rente - lav fleksibilitet og risiko for en stor rentestigning om 5 år.

Skal jeg vælge et F3-lån?

Kort svar: Nej.

F3-lånet kan virke som et kompromis mellem fleksibilitet og sikkerhed, men tre år er stadig lang tid i et marked på vej nedad.

Med et F3-lån risikerer du at betale mere end nødvendigt i en stor del af perioden - uden at kunne reagere uden omkostninger.

Et F3-lån kan virke som en smart mellemvej, men i virkeligheden står du bare stille, mens markedet bevæger sig - ligesom ved F5- og F10-lånene.

💡 Tip: Vil du blive klogere på F3-lån? Læs mere her: Boligfinansiering 2025: Fordele og ulemper ved F3-lån

Skal jeg vælge et F1-lån?

Kort svar: Måske.

Et F1-lån tilpasses hvert år - og det giver dig mulighed for at følge med renterne ned.

For mange er det et godt valg i 2026, fordi det giver fleksibilitet og en lavere rente, end de længere bindinger.

Men du skal have det fint med, at ydelsen kan ændre sig fra år til år. Hvis du vil kunne reagere hurtigt, men stadig have lidt fast rytme, er F1 et solidt valg.

Og hvis du senere vil skifte til en anden låne type før tid, er det som udgangspunkt færre omkostninger at komme ud af F1-lånet end f.eks. F5-lånet.

Skal jeg vælge et F-kort?

Kort svar: Ja.

F-kort-lånet er i de fleste tilfælde vores anbefaling i 2026, hvis du gerne vil have variabel rente.

Her bliver renten justeret hver sjette måned, så du hurtigt kan drage fordel af rentefald - og samtidig har maksimal fleksibilitet.

Det er det lån, der bedst udnytter det marked, vi forventer i 2026: gradvise rentesænkninger og stor bevægelighed.

Og hvis renterne på et tidspunkt vender, er der ofte færre omkostninger ved at omlægge fra F-kort til fast rente end fra de øvrige variabellån.

Et F-kort passer især godt til dig, der:

• Gerne vil have mulighed for at udnytte rentefald, så snart de sker,

• Ikke bryder dig om at sidde fast i en rente i flere år,

• Har lidt luft i økonomien til at håndtere små udsving i ydelsen fra halvår til halvår.

Alternativ: Skal jeg vælge fast rente?

Kort svar: Ja.

Fast rente er for dig, der gerne vil have ro og forudsigelighed.

Du betaler måske lidt mere i rente her og nu, men du slipper for usikkerheden, hvis nu renterne skulle stige.

Fastforrentede lån er også et stærkt valg, hvis du vil udnytte rentefald til at omlægge dit boliglån.

Derfor er fast rente stadig et trygt og klogt valg for mange boligejere – især, hvis du værdsætter stabilitet frem for fleksibilitet.

💡 Tip: Vil du vide mere om, hvad en låneomlægning kan gøre for din økonomi? Kontakt os, og snak med en uvildig økonomisk rådgiver.

Hos BoFinans er vi eksperter i: